2012年各地樓市高調(diào)收官，2013或現(xiàn)調(diào)控加碼

中原集團研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月30日，全國主要的54城市新建住宅簽約再次有所上漲，合計簽約套數(shù)為29.64萬套，超過了之前年內(nèi)最高的11月份，這也是限購兩年來，全國主要城市簽約量最高的一個月份。

　　京滬樓市明顯回暖 恐慌購房未現(xiàn)

　　元旦期間上海樓市較2012年同期明顯升溫，但尚不能稱之為出現(xiàn)“搶房行情”。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2013年1月1日，上海全市成交72套新建商品住宅，1月2日成交153套。而2012年元旦期間上海樓市成交極為慘淡，其中1月2日新建商品住宅只成交21套。2009年至2011年元旦期間，除了無成交數(shù)據(jù)的假期之外，同期日成交量均在350套以上。

　　北京樓市保持著2012年以來的旺盛交易勢頭。根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計，1月1日至2日，北京共成交商品住宅新房624套加上二手房99套723套，比去年同期大漲115.8%。但與2011年同期相比，仍有一定差距。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此前業(yè)界歲末年初樓市有可能出現(xiàn)“恐慌性購房”的預期并沒有兌現(xiàn)。實際上，當前部分城市樓市存在供應(yīng)不足問題，由于供給有限使得有些新入市樓盤出現(xiàn)了熱銷局面，但這種熱銷局面不能看成是恐慌性搶房，其本質(zhì)是市場對供給不足的一種反映。當然，由于成交量出現(xiàn)上行，總體來看未來新盤優(yōu)惠折扣幅度可能繼續(xù)收窄。

　　2013年樓價或?qū)⒉ǘ涡陨蠞q

　　目前一二等大城市房價確實偏高，但北上廣深的房地產(chǎn)市場在限購下，交易依然非?；钴S，預計未來房價仍會呈現(xiàn)波段式的上漲。

　　據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測100個城市新建住宅調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全國100個城市一手住宅平均價格為9715元/平方米，環(huán)比11月上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個月環(huán)比上漲，預計2013年樓市將呈現(xiàn)銷售量價增速提高，房企投資趨穩(wěn)，新開工將止跌反彈。

　　“穩(wěn)”字當頭年初或?qū)⒓哟a調(diào)控

　　2012年12月中旬召開的中央經(jīng)濟工作會議，將“穩(wěn)中求進”作為2013年經(jīng)濟工作的總基調(diào)。“穩(wěn)”也必然成了2013年樓市調(diào)控的關(guān)鍵字。從近來中央及各部委釋放的信號不難看出，2013年，政府絕不會放手樓市調(diào)控，樓市調(diào)控政策勢必圍繞“穩(wěn)”字展開。

　　展望2013年樓市，既存在穩(wěn)定因素，又存在可能引起波動的不確定性因素。因此，最大限度發(fā)揮穩(wěn)定因素的作用，盡可能減少不確定因素的影響，或?qū)⒊蔀?013年樓市調(diào)控政策的應(yīng)有之義。

　　在持續(xù)放量的成交之下，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，目前整體市場價格依然有所微漲，后期市場同樣存在溫和上漲的可能性。

　　從數(shù)據(jù)上看，無論是從全國還是54個城市的住宅銷量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。這反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟和政策環(huán)境下，對未來市場走勢的判斷并未十分樂觀，仍保持了相對謹慎的態(tài)度。

　　至于調(diào)控政策，張大偉預計，2013年樓市調(diào)控將依然維持比較強的力度，甚至在年初會有加碼調(diào)控的可能性，抑制房價過快上漲。整體市場以平穩(wěn)為主基調(diào)。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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