央企強(qiáng)勢回歸土地市場，或致調(diào)控政策收緊

本是傳統(tǒng)樓市淡季的11月份，各地樓市卻在一片“漲聲”中獲得了不俗的成交。中冶、保利等央企強(qiáng)勢回歸土地市場，“地王”再現(xiàn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”不是一件好事情?！斑@或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向‘微調(diào)’為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度收緊。”

　　11月30日，在南京舉行的一場土地出讓會(huì)上，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司（以下簡稱南京臨江老城改建）以底價(jià)56.2億元摘得南京下關(guān)G50地塊。至此，今年全國總價(jià)地王誕生。由于中國中冶旗下的中冶置業(yè)占有南京臨江老城改建80%的股權(quán)，這也就意味著中冶置業(yè)繼2010年9月19日以200億元競得G32、G33地塊，勇奪當(dāng)年地王后，再次拿下全國地王。

　　12月3日，珠海市土地房產(chǎn)交易中心公告顯示，保利地產(chǎn)以17.37億元拿下珠國土儲(chǔ)2012-13號地，成為珠海今年的地王。這是進(jìn)入四季度以來保利地產(chǎn)拿到的第三塊 “地王”。據(jù)悉，該地塊宗地面積123292.19平方米，起始價(jià)為5000元/平方米，底價(jià)總價(jià)約14.48億元，最終溢價(jià)近兩成。

　　此前，10月10日，保利一日獨(dú)得兩地王。保利信報(bào)聯(lián)合體以45億元拿下徐匯區(qū)濱江地塊，折合樓板價(jià)27055元/平方米，溢價(jià)率為42.9%，成為今年以來上海的總價(jià)“地王”；同一天，長沙方面濱江新城B7地塊被保利萬科聯(lián)合體成功競得，成交價(jià)總計(jì)32.56億元，該地塊總使用權(quán)面積約32萬平方米，樓面地價(jià)1萬元/平方米。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，一直以來，央企拿地王現(xiàn)象一直都備受矚目。9月至今，在中原集團(tuán)監(jiān)控的20個(gè)重點(diǎn)城市中，央企拿地共計(jì)33塊，涉及總金額達(dá)421億元。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，無論何種形式以何種方式讓土地市場出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場仍然以“降價(jià)跑量”為主的環(huán)境下，土地市場出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”不是一件好事情。土地市場“高溢價(jià)”、“地王”是魔鬼，如果當(dāng)前土地市場正在醞釀2009年～2010年土地市場復(fù)蘇的行情，這極有可能是市場走向出現(xiàn)偏差，調(diào)控效果功虧一簣，這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向“微調(diào)”為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度收緊。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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