樓市呈現(xiàn)“翹尾行情”供應(yīng)減少引房價上漲擔(dān)憂

11月接近尾聲，全國多個主要城市樓市成交量不僅與10月同期相比出現(xiàn)明顯上漲，甚至還創(chuàng)下了年內(nèi)新高。與“金九銀十”期間的“旺季不旺”相比，“翹尾行情”也成了各地媒體在11月形容樓市成交時使用頻率最高的一個詞。

　　11月樓市成交創(chuàng)新高金九銀十不再成為房企推盤發(fā)力點

　　據(jù)中原地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到193310套，不僅與10月同期相比大幅上漲了42.24%，甚至超過了此前創(chuàng)下近2年來成交量新高的7月同期。

　　有分析稱，此輪成交量上漲與保障房集中入市關(guān)系密切。

　　截至18日，北京新房成交9054套，其中保障房成交量就達到5170套，占比超過40%。

　　盡管如此，也并非所有城市成交量大漲均受保障房影響。即便沒有保障房大規(guī)模入市，深圳樓市在11月第三周依然創(chuàng)下一線城市的最大漲幅。而在北京，較少受到保障房集中入市沖擊的二手房市場，11月中上旬的成交量與去年同期相比也上漲了近八成，環(huán)比則上漲超過四成。

　　中國經(jīng)營報在11月24日的報道中援引廣州天河區(qū)一高價樓盤項目經(jīng)理的話稱，市場成交量上漲明顯與前期政府嚴(yán)控樓市關(guān)系密切。

　　該人士表示，這一單價在3萬元/平方米的項目早在9月已經(jīng)開始申請預(yù)售證，但監(jiān)管部門一直不予發(fā)放，直到11月中旬才發(fā)放預(yù)售資格。他認(rèn)為，這等于把市場9、10月的成交都集中在11月顯現(xiàn)，而廣州受此原因影響的項目不在少數(shù)。

　　還有業(yè)內(nèi)人士表示，這幾年由于調(diào)控頻繁，開發(fā)商不得不見縫插針式銷售。根據(jù)往年經(jīng)驗，由于11月到次年兩會召開前通常為政策冷凍期，甚少有重大調(diào)控政策在此時間段推出，因此開發(fā)商往往會在此時段加大銷售力度，反而傳統(tǒng)的“金九銀十”不再是開發(fā)商的發(fā)力點。

　　多數(shù)房企“保價縮量” 業(yè)內(nèi)：調(diào)控更緊才能避免房價“狂歡”

　　雖然樓市在11月這樣的淡季依然表現(xiàn)出旺盛的需求，但眾多大型房企銷售任務(wù)提前完成影響到了年末的樓市供應(yīng)，“保價縮量”也成為多數(shù)開發(fā)商的年底策略。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京新房市場供需基本平衡，且供應(yīng)量略高于成交量，但進入四季度以后，供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的局面。

　　截至11月24日，2012年4季度北京新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量僅10512套，供需之間缺口高達到4293套。

　　在上海，11月5日至11日的一周時間里，上海樓市新增供應(yīng)面積僅1.92萬平方米，創(chuàng)下近40周新低，而上海最近一次出現(xiàn)類似的低供應(yīng)量，還是在今年春節(jié)期間。

　　此前，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇曾在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在嚴(yán)格的限購政策下，必然會導(dǎo)致房企減少供應(yīng)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，近幾個月來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積、房企購地面積等指標(biāo)持續(xù)下滑。其中，由于一線城市的調(diào)控政策較為嚴(yán)厲，上述指標(biāo)下滑的幅度也相對較大，這將加劇供應(yīng)不足的局面。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，供需不平衡的結(jié)果，是未來房價上漲的壓力增大。

　　中國證券報在26日的報道中援引某房企營銷總監(jiān)的話稱，今年很多開發(fā)商的業(yè)績完成得不錯，除非庫存較多，開發(fā)商不會再出現(xiàn)“以價換量”的推盤心態(tài)，而是“保價縮量”。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤動力不足。與此同時，多數(shù)房企年底略微提價之后“端著賣”將成為主流趨勢。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，明年樓市調(diào)控必定嚴(yán)于今年。在他看來，今年市場，上半場是冬天，下半場是春天，在史上最高庫存，以及僅略好于2008底的糟糕資金面雙重壓力下，房價雖止跌反彈，但漲得很艱難。而明年，雙重壓力同減小，樓市將由春天轉(zhuǎn)入夏天，調(diào)控只有更緊，才能避免出現(xiàn)房價“狂歡節(jié)”。

來源：中國新聞網(wǎng)

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