中國樓市頻現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)

　　中國國家統(tǒng)計局日前公布最新住房價格數(shù)據(jù)，再次引發(fā)人們對房價反彈的擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來，房地產(chǎn)價格穩(wěn)步增長，交易量日趨活躍，這表明中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段。

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的報告顯示，10月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅不含保障性住房價格環(huán)比上漲城市有35個，比上月增加了4個，一線城市有漲幅擴(kuò)大的趨勢。

　　這是今年以來，連續(xù)第5個月房價環(huán)比上漲的城市維持在30個以上；前5個月，這個數(shù)字始終維持在個位數(shù)。

　　房地產(chǎn)市場的“復(fù)蘇”跡象讓部分消費(fèi)者坐立不安。在山東省會濟(jì)南市，正在看房的濟(jì)南市民肖永明本來打算明年初買房子，但觀望了近一年以后有點坐不住了。

　　“我本來希望房價能下降，沒想到又開始慢慢反彈了，早知道年初就買了，”肖永明說。

　　肖永明的擔(dān)心并非沒有理由。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字，自6月份停止下跌以來，濟(jì)南新房價格已連續(xù)4個月上漲，10月份環(huán)比上漲0.1%，但價格仍低于去年同期0.9個百分點。

　　房價漸漸回暖的同時，成交量也呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　從今年5月份開始，不少地區(qū)新建商品房和二手房市場出現(xiàn)“復(fù)蘇”跡象。十一黃金周期間，濟(jì)南商品房成交總量只有437套，但長假過后，濟(jì)南商品房成交量迅速回升，10月8日-10月14日，濟(jì)南樓市共成交商品房1555套。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，從10月的數(shù)據(jù)看，盡管環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加，但上漲幅度很小，均未超過0.5%，“這說明有上漲的傾向，但未形成上漲的事實。”

　　李鐵崗說，房地產(chǎn)市場有上漲的必然沖動，一是經(jīng)過長時間的緩解，開發(fā)商資金緊張的情況逐漸減弱，房價下調(diào)的動力和愿望不是很足；二是供給和需求缺口仍然沒有減小，甚至有加大的態(tài)勢，因此房價有向上走的壓力。

　　“剛一開盤，售樓大廳就擠滿了人?！焙幽鲜嵵菔腥f達(dá)廣場的樓盤銷售人員李珊珊告訴記者，她一個月基本可以賣出二三十套。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前中國樓市價格基本處于穩(wěn)定上漲狀態(tài)，10月份，全國100個城市新建住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比上漲0.17%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購政策沒有取消的背景下，大部分投機(jī)者已被擠出房地產(chǎn)市場，剛性需求是目前市場的主力。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至11月9日，全國共有超過34個城市調(diào)整放松公積金政策，其中27個城市提高貸款額度，另有部分城市降低首付比例，其他還有“異地互貸”、父母子女共同還貸、貼息、補(bǔ)貼租賃等措施。

　　10月20日起，武漢迎來自2010年樓市調(diào)控以來最大調(diào)整，市民首次使用公積金購買二手房，貸款最高限額由40萬元提高到60萬元。不少人擔(dān)憂，公積金“新政”是否會誘發(fā)房價反彈？

　　李鐵崗認(rèn)為，放寬公積金政策有利于剛性需求者的購房需求，同時不會對投資投機(jī)者有所幫助，不應(yīng)該有過多擔(dān)憂。畢竟公積金貸款數(shù)量總量需求有限，而調(diào)控政策并未放松，微調(diào)公積金政策應(yīng)該不會引起價格的過快增長。

　　中國從2010年開始實施房地產(chǎn)調(diào)控政策，力圖梳理房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的利益分配，加強(qiáng)各個環(huán)節(jié)的監(jiān)督，驅(qū)逐和遏制投機(jī)性需求等。

　　李鐵崗認(rèn)為，中國應(yīng)持續(xù)利用土地產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策等調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，在國家宏觀政策對樓市調(diào)控不放松的情況下，房價大幅上漲和下降可能性都比較小。

　　“在這種判斷下，在一段時間內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場將維持現(xiàn)在這樣價格緩慢增長、交易量逐漸活躍的狀態(tài)?！崩铊F崗說。（作者：滕軍偉 高潔 李放）

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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