一線城市房價漲幅擴大，樓市以價換量潮退

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，十月份新房價格上漲城市有35個，一線城市有漲幅擴大。在10余家標桿房企完成全年銷售目標之際，業(yè)內(nèi)人士認為，提前完成全年計劃將使開發(fā)商年底促銷力度明顯減弱，樓市以價換量情況已經(jīng)結(jié)束，年底將現(xiàn)翹尾行情。

　　一線城市漲幅擴大

　　18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中價格上漲城市有35個。在價格上漲的城市中，一線城市有漲幅擴大的趨勢。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，10月份有35個城市新建商品住宅不含保障性住房價格環(huán)比上漲，18個城市持平，17個城市下降。其中，環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量增加4個，漲幅均未超過0 .5%。同比來看，70個大中城市中，56個城市價格同比下降，12個同比上漲。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1 .5%，漲幅比9月份回落的城市有1個?！?/p>

　　二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，32個城市環(huán)比上漲，20個城市持平，18個城市價格下降。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0 .8%。同比方面，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個。10月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.2%，漲幅比9月份回落的城市有2個。

　　值得注意的是，一線城市中，北京、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0 .3%、0 .4%和0 .4%。二手住宅銷售價格方面上海、廣州、深圳分別上漲了0.2%、0.4%、0.4%。　

　　中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，一線城市房價持續(xù)5個月環(huán)比上漲。今年前10月，京滬廣深4個一線城市的成交量同比均出現(xiàn)了20%以上的上漲，特別是2-3季度以來，成交量快速上升，消化了大量的庫存。

　　年底小高潮提前至11月

　　據(jù)證券日報報道，11月份北京樓市量價成交上漲趨勢明顯，在“金九銀十”落空下，“金十一”之勢有望蔓延，今年年底小高潮提前至11月。

　　21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月15日，北京新房網(wǎng)簽量為10314套，環(huán)比10月上半月漲了134%，同時也接近今年交易量最高的6月份上半月的水平。其中11月10日更是當日突破1000套，上半月成交量已創(chuàng)出2012年半月成交量的新高?！?/p>

　　21世紀不動產(chǎn)分析師張磊預(yù)計，如果下半月維持這種活躍度，11月成交量有可能創(chuàng)下年內(nèi)月度新高。張磊表示，在樓市正常年份，年底一般都會出現(xiàn)一個成交小高潮，但今年的小高潮則提前到了11月份。張磊認為，由于保障房的集中交付使用，部分開發(fā)商為了搶業(yè)績而舉辦一些促銷活動，致使交易量會出現(xiàn)小高峰。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，年底前北京樓市價格繼續(xù)微漲已成為定論，但預(yù)計整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。　

　　開發(fā)商以價換量意愿降低

　　截至14日，在已公布10月銷售數(shù)據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團 、 世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等10余家標桿房企均已完成全年銷售目標?！?/p>

　　張大偉表示，2012年開發(fā)商完成任務(wù)率比較高，大部分房企在年初制定的銷售目標均超額完成，最近幾個月的供應(yīng)明顯減少，而市場可售新建住宅的價格則會隨之繼續(xù)環(huán)比上漲。 在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，因此年底將現(xiàn)翹尾行情?！?/p>

　　“房企任務(wù)完成較好，以價換量動力明顯不足?！睆埓髠シ治稣J為，在成交量上漲的情況下，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年任務(wù)目標，更不愿主動降價以價換量，因此，從目前情況來看，樓市以價換量情況已經(jīng)結(jié)束。但在調(diào)控政策依然不放松的背景下，市場價格將維持小幅上漲的趨勢?！?/p>

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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