北上廣深十城地價回漲，土地成交量跌價升

　　房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇正在不斷獲得佐證。

　　南都記者從易居房地產(chǎn)研究院獲得的數(shù)據(jù)顯示，10月北上廣深等10大典型城市土地均價比去年同期增長10 .8%，為今年來首次上漲，環(huán)比漲幅更達(dá)30%，創(chuàng)下今年新高。

　　除去地價回漲，房企的銷售也在看好，碧桂園、富力上月業(yè)績?yōu)槿曜罡邌卧录o(jì)錄，中原地產(chǎn)市場研究部表示，目前世茂、越秀、招商、中海等大型房企已經(jīng)提前完成年度計劃，四季度將以利潤為目標(biāo)，今年地產(chǎn)市場的升溫明顯超過了市場之前的預(yù)期。而資本市場對樓市回暖反應(yīng)更為明顯，盡管昨日地產(chǎn)股回調(diào)，但上周地產(chǎn)板塊累計漲幅達(dá)8 .5%。

　　土地成交量跌價升

　　南都記者獲得的易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，10月份10個典型城市北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌土地成交建筑面積2348萬平方米，同比增長12%，環(huán)比下降18%。自2012年5月開始，土地成交連續(xù)5個月環(huán)比增長，本月出現(xiàn)明顯回落。

　　“2012年2月份開始，土地成交建筑面積增幅進(jìn)入了低位盤整的階段，近幾月出現(xiàn)收窄的趨勢，預(yù)計四季度跌幅將繼續(xù)趨于收窄，明年一季度或重現(xiàn)正增長?！币拙友芯繂T吳曉君向南都分析稱，隨著樓市成交的持續(xù)回暖以及企業(yè)資金面的逐漸緩解，預(yù)計四季度土地成交將加快復(fù)蘇的步伐。

　　不過，在成交量回落的同時，土地出讓金反倒是14個月首次出現(xiàn)同比正增長，并創(chuàng)下近11個月來新高，而這歸功于土地成交均價的上升。數(shù)據(jù)顯示，上月10個典型城市土地成交均價為2320元/平方米，環(huán)比增長30%，比去年同期增長10 .8%。從當(dāng)前土地市場成交來看，預(yù)計四季度土地市場價格將呈現(xiàn)震蕩中緩慢爬升的態(tài)勢。

　　房企拿地變積極

　　隨著下半年土地市場的回暖，不僅各地逐漸開始增加供應(yīng)，流標(biāo)情況也有所好轉(zhuǎn)，部分開發(fā)商對未來房地產(chǎn)市場樂觀程度有一定提高。

　　“碧桂園對于拿地，確實一貫傾向低成本的二三線城市?！北坦饒@董事局主席顧問張勇平接受南都記者采訪時表示，當(dāng)前的市場動作比較多，市場環(huán)境并不好判斷，碧桂園也將視行業(yè)發(fā)展和公司走向適當(dāng)進(jìn)軍一二線區(qū)域。

　　而剛剛在南沙以6.5億，85%溢價率斬獲一幅宅地的富力10月成績喜人，實現(xiàn)銷售收入和銷售面積環(huán)比分別上升65%和85%，與去年同期相比，分別上升101%和172%。富力副總裁朱榮斌告訴南都記者，“拿地不能只看一時的地價，更重要的是區(qū)域的發(fā)展前景，這也是富力對于土地問題考量的出發(fā)點?！?/p>

　　前十月銷售高達(dá)1074億的龍頭萬科更是在金九銀十拿地頻頻，萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下半年以來隨著各地加大土地供應(yīng)力度，萬科的拿地數(shù)量也有所增加。對于土地，是由于相對充裕的資金狀況使萬科能把握市場機(jī)遇，合適的機(jī)會就不錯過。

　　大房企銷售超預(yù)期

　　房企的積極拿地源于銷售看好，中原地產(chǎn)市場研究部表示，世茂、越秀、招商、中海等大型房企已經(jīng)提前完成年度計劃，四季度業(yè)績無虞，今年地產(chǎn)市場的升溫明顯超過了市場之前的預(yù)期。而已公布10月業(yè)績的碧桂園、富力表現(xiàn)可觀，10月成就今年單月最高銷售。其中，碧桂園首十個月銷售約360億元，其中單10月的銷售業(yè)績?yōu)?4 .3億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過前幾個月的月均三四十億銷售水平。

　　易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量10月同比增幅分別為87%、68%、90%與80%，環(huán)比增幅分別為-5%、13%、8%、-34%。整體來看一線城市的同步性較強(qiáng)，近幾個月，廣州、上海的成交穩(wěn)定性明顯強(qiáng)于北京和深圳。北京受前幾月資金面及市場氛圍的變化影響，部分開發(fā)商的銷售策略趨于保價，逐步減少的高性價比樓盤，也使購房者入市的積極性轉(zhuǎn)弱。不過，與一線的率先復(fù)蘇形勢不同，二線典型城市商品住宅成交量卻持續(xù)回落。

來源：南方都市報

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