一線房企前三季拿地面積縮水逾三成

近期房企的強勢拿地，掩蓋了上半年土地市場的頹勢。

　　日前，中國房地產(chǎn)信息集團CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)15家一線房企前9月總新增建筑面積達4424.6萬平方米，同比減少34%；今年以來的亮點出現(xiàn)在9月份，上述15家房企當(dāng)月新增總建筑面積905.49萬平方米，同比飆升55%。

　　前9月，全國30個重點城市共成交經(jīng)營性土地2312宗，同比微跌3%；成交土地總建筑面積27575萬平方米，同比下降6%。從今年三季度開始，土地成交明顯回暖。9月達到2012年以來最高峰，土地成交總建筑面積達4675.56萬平方米。

　　9月土地成交井噴

　　CRIC統(tǒng)計的國內(nèi)15家房企具體包括：萬科、綠地集團、恒大地產(chǎn)、中國海外、龍湖地產(chǎn)、綠城中國、碧桂園、富力地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、華潤置地、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團、招商地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)。前9月，這15家房企的拿地金額為1098.74億元，同比下降31%。

　　值得一提的是，三季度以來土地市場日趨活躍，地方政府紛紛加大推地量，房企拿地規(guī)模也逐漸增多，尤其9月出現(xiàn)了房企扎堆拿地的現(xiàn)象。上述15家房企9月拿地金額合計276.92億元，環(huán)比上漲39%，同比增加40%；平均樓面價3058元/平方米，環(huán)比增長1%，同比下跌9%。

　　綠地、龍湖逆勢擴張的態(tài)勢最為明顯。綠地集團今年前9月新增土地總建筑面積達696萬平方米，同比增加46%，龍湖地產(chǎn)則達到672萬平方米，同比增加123%。

　　融資支撐房企攻城略地

　　土地市場已逐漸步入“資本為王”時代，為了搶奪優(yōu)勢資源，房企在今年前9月紛紛采取融資舉動。

　　今年在土地市場上表現(xiàn)激進的龍湖地產(chǎn)，年內(nèi)拿地面積同比增加123%。支撐龍湖大手筆拿地的，是其在資本市場的快速融資。9月18日，龍湖啟動上市以來首次配股融資，募資30億港元。10月11日，龍湖再次發(fā)行于2019年到期的優(yōu)先票據(jù)，融資4億美元。

　　前9月拿地總量暴增202%的金地集團也在7月19日宣布，旗下境外公司發(fā)行12億元人民幣三年期無抵押優(yōu)先級債券，創(chuàng)A股地產(chǎn)公司境外發(fā)債首個成功案例。

　　此外，保利地產(chǎn)近日拿下上海新“地王”時，也聯(lián)合了其發(fā)起成立的信保私募股權(quán)投資基金。據(jù)保守估計，該基金規(guī)模已達60億元。

　　一位房地產(chǎn)私募人士對房企大舉融資感到擔(dān)憂，目前只是一個短暫的融資窗口期，很難確定是否延續(xù)，“而且，并非所有房企的融資都預(yù)期樂觀，有的房企融資成本較高，這將吞噬其利潤?！?/p>

　　“萬保中恒”拿地趨于謹慎

　　相比龍湖、綠地，多數(shù)房企今年趨于謹慎，尤其是去年銷售位列前四的“萬保中恒”。

　　以近期接連斬獲地王的保利地產(chǎn)為例，今年前9月，保利新增總建筑面積421萬平方米，同比下滑46%。去年同期，該數(shù)字為774萬平方米。

　　并且，保利方面今年更傾向于聯(lián)合拿地。對此，保利地產(chǎn)品牌中心副總經(jīng)理表示，這是公司出于對土地市場謹慎考慮的行為，合作拿地可以降低風(fēng)險。

　　萬科盡管拿地總量達到1077萬平方米，位列15家房企之首，但同比仍下跌了22%。恒大與中海方面拿地總量也較去年分別下降了51%與74%。

　　多數(shù)房企與“萬保中恒”類似，始終控制著拿地規(guī)模，保持企業(yè)現(xiàn)金流安全平穩(wěn)。其中遠洋、世茂等房企前9月沒有新增土地儲備。（見習(xí)記者 馮堯）

來源：證券時報

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