前三季度統(tǒng)計(jì)顯示：十大房企銷售額同比增14%

　　由中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心最新發(fā)布的《2012年度前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》顯示，今年前三季度，標(biāo)桿房企整體銷售表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。

　　上述榜單顯示，在銷售金額上，TOP10房企今年前三季度的銷售金額合計(jì)達(dá)5655億元，較去年同期的4946.7億元增長(zhǎng)14.3%；在銷售面積上，TOP10房企前三季度合計(jì)銷售面積達(dá)5741萬(wàn)平方米，比去年同期的4918.8萬(wàn)平方米增長(zhǎng)16.7%。其中，保利、中海、綠地等公司憑借央企優(yōu)勢(shì)，銷售規(guī)模奮起直追，大大縮小了與萬(wàn)科、恒大兩個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)頭羊的差距。

　　開(kāi)發(fā)市場(chǎng)再顯擠出效應(yīng)

　　隨著樓市調(diào)控的長(zhǎng)期化，房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)者更強(qiáng)的效應(yīng)愈發(fā)明顯。大型龍頭企業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，推動(dòng)標(biāo)桿房企市場(chǎng)份額不斷提升。

　　數(shù)據(jù)顯示，前三季度銷售額全國(guó)TOP10的房企市場(chǎng)份額達(dá)到14.06%，較2011年前三季度的12.58%增加了1.48個(gè)百分點(diǎn)；TOP20房企的市場(chǎng)份額為19.25%，高出2011年前三季度17.11%的市場(chǎng)份額2.14個(gè)百分點(diǎn)。此外，從近年來(lái)的數(shù)據(jù)變化也可以發(fā)現(xiàn)，2010年三季度至今，TOP10與TOP20的市場(chǎng)份額在逐年增加，表明房企的集中度在逐漸增強(qiáng)。

　　在銷售面積方面，相比于2011年前三季度而言，2012年前三季度TOP10企業(yè)及TOP20企業(yè)市場(chǎng)份額分別增加1.49和2.3個(gè)百分點(diǎn)。結(jié)合銷售金額，房企在銷售面積上的表現(xiàn)進(jìn)一步證實(shí)標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)?nèi)栽诜€(wěn)步提高，綜合實(shí)力繼續(xù)增強(qiáng)。

　　一個(gè)明顯的跡象是，超大型房企在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中逐漸甩開(kāi)跟進(jìn)的大中型房企，以本次榜單為例，銷售金額在500億元以上的房企與300-500億元房企的銷售金額均值差距達(dá)397億元，而去年這一差距僅為283億元。

　　榜單數(shù)據(jù)顯示，前三季度房企銷售金額與面積的入榜門(mén)檻與去年同期相比均有較大幅度上揚(yáng)。其中，TOP10入榜企業(yè)銷售面積同比漲幅最大，從2011年的203萬(wàn)平方米上升至276萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36%；銷售金額的入榜門(mén)檻也同比增長(zhǎng)22%，達(dá)到300億元。

　　調(diào)控下央企表現(xiàn)搶眼

　　超大型房企的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)主要依賴于央企的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，擁有央企背景的房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，保利、中海、華潤(rùn)這三家大央企的增速都非常快。其中保利今年前三季度的銷售額為764億元，已經(jīng)與去年全年的銷售額基本持平，部分地方公司已提前完成全年目標(biāo)。中海在8月份將企業(yè)全年銷售目標(biāo)由800億港元提升至1000億港元，而前三季度中海已經(jīng)完成新銷售目標(biāo)的九成。

　　華潤(rùn)方面，去年華潤(rùn)置地前三季度銷售金額237億元，較2010年增長(zhǎng)77%。而今年華潤(rùn)置地銷售額又攀升至382億元，同比再漲60%。較2010年的134億已經(jīng)有近2倍的增長(zhǎng)。根據(jù)華潤(rùn)在2011年時(shí)定下的目標(biāo)，到2015年華潤(rùn)置地銷售收入將超千億元，凈利超150億元，從目前的趨勢(shì)看，這一豪言最終成真的可能性極大。而除了銷售物業(yè)外，華潤(rùn)在商業(yè)物業(yè)方面野心更大。截至9月17日，華潤(rùn)在全國(guó)已經(jīng)落定15個(gè)萬(wàn)象城綜合體項(xiàng)目，溫州萬(wàn)象城更是創(chuàng)下拿地后12天開(kāi)工，開(kāi)工后三個(gè)月有望預(yù)售的罕見(jiàn)速度。

　　深究央企在房地產(chǎn)道路上“飛奔”的原因，業(yè)內(nèi)人士解讀，央企更低的融資成本，更強(qiáng)的與地方議價(jià)談判能力，以及整合各類合作伙伴的能力等都是其重要優(yōu)勢(shì)。但華潤(rùn)置地副總裁謝驥也坦言，央企更多的還是要依賴自身商業(yè)理念和專業(yè)性，研究商業(yè)邏輯、理性分析風(fēng)險(xiǎn)收益，才能最終在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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