黃金周樓市成交量環(huán)比降7成，四季度開(kāi)發(fā)商或提價(jià)

國(guó)慶長(zhǎng)假旅游市場(chǎng)一片火爆，反襯出黃金周期間樓市的冷清。統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)多數(shù)城市黃金周期間樓市進(jìn)入休眠狀態(tài)，就市場(chǎng)整體成交情況來(lái)看，各地樓市成交量整體偏低。不過(guò)，盡管開(kāi)發(fā)商看似為抓緊長(zhǎng)假窗口期打折促銷，但房?jī)r(jià)仍有微漲態(tài)勢(shì)，分析認(rèn)為，部分房企庫(kù)存消化較快，“銀十”期間將小幅提價(jià)，四季度房?jī)r(jià)下降可行性幾乎不存在。

　　黃金周54城樓市成交量環(huán)比降7成

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的54個(gè)城市在黃金周前7天合計(jì)簽約套數(shù)約為1.6萬(wàn)套，相比今年黃金周前一周5.4萬(wàn)套的成交量下調(diào)幅度達(dá)到了70%。但同比2011年國(guó)慶期間14418的簽約套數(shù)，今年國(guó)慶期間的成交量依然有所起色。

　　調(diào)查顯示，54城市中有超過(guò)10個(gè)城市網(wǎng)簽系統(tǒng)在國(guó)慶期間無(wú)數(shù)據(jù)更新。在可以看到的數(shù)據(jù)中，武漢市新建商品住房從10月1日到4日，日均成交量約210套；而武漢去年十一前4天假期的新房日均成交量為146套。廣州9月30日至10月5日期間，全市總成交量為731套，其中9月30日至10月3日4天共網(wǎng)簽490套，同比去年網(wǎng)簽量下降272套，同比跌幅35.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)假期間出游人群比例高，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性差以及購(gòu)房者觀望氣氛濃，是成交低迷的重要因素，預(yù)計(jì)10月住宅成交量將繼續(xù)下滑，而房?jī)r(jià)可能保持較平穩(wěn)走勢(shì)。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示假期的成交量并不能反映市場(chǎng)的實(shí)際情況?！包S金周期間各地反映成交量的網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)基本處于休息狀態(tài)，少量城市成交也并沒(méi)有反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上?！敝性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉等人認(rèn)為。

　　“十一”房展多數(shù)購(gòu)房者仍觀望

　　北京、上海、廣州、深圳長(zhǎng)假期間樓市整體表現(xiàn)乏力，多數(shù)參加房展的購(gòu)房者表示與此前期待有很大差距，目前仍以“觀望”為主，暫不購(gòu)買(mǎi)。

　　我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國(guó)慶假期北京二手房市場(chǎng)的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創(chuàng)2007年以來(lái)國(guó)慶假期新高，新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但是帶看成功率（即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率）卻創(chuàng)下了歷年國(guó)慶假期新低。

　　在上?！凹偃諛鞘小笔环空宫F(xiàn)場(chǎng)，不少購(gòu)房者表示十一房企優(yōu)惠力度并不大，與此前的期待有很大差距，目前仍以觀望為主，暫不購(gòu)買(mǎi)。上海某龍頭地產(chǎn)企業(yè)表示，開(kāi)發(fā)商資金壓力沒(méi)有去年底那么大了，不會(huì)急著降價(jià)促銷，還有一個(gè)原因是降價(jià)會(huì)讓早期業(yè)主不滿，一旦引起“退房”事件對(duì)企業(yè)品牌負(fù)面影響很大“參加房展主要是了解市場(chǎng)行情?！?

　　而廣州和深圳在十一期間也沒(méi)有出現(xiàn)以往的“火爆局面”。深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)可以用“冷清”來(lái)形容，本地參展樓盤(pán)并未降價(jià)，僅采取了常規(guī)促銷手段，開(kāi)發(fā)商均表示，未來(lái)促銷肯定有，但大幅降價(jià)恐怕很難。

　　四季度部分開(kāi)發(fā)商或小幅提價(jià)

　　中秋和“十一”長(zhǎng)假之前，中央層面多次釋放堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)，業(yè)內(nèi)有分析稱這是有意在給假日樓市降溫?！耙舱亲⒁獾椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)升溫跡象，管理層面開(kāi)始接連喊話表態(tài)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示。“這是再次對(duì)市場(chǎng)、地方政府進(jìn)行提醒，不允許放松調(diào)控，政策預(yù)案也在準(zhǔn)備之中。但是，這并不意味著政策會(huì)再一度收緊”。

　　某知名房企高層透露，部分房企醞釀小幅漲價(jià)比較正常，因?yàn)樯习肽暌詢r(jià)換量的銷售策略已經(jīng)讓一些房企吃了虧，其利潤(rùn)大幅下降的同時(shí)庫(kù)存又消耗過(guò)快，在庫(kù)存不多的情況下，開(kāi)發(fā)商四季度一般不會(huì)降價(jià)，反而會(huì)小幅提升價(jià)格，放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，等待市場(chǎng)觀望情緒改變?！?/p>

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將繼續(xù)環(huán)比上漲。尤其融資渠道已經(jīng)拓寬，很多企業(yè)更容易獲得低成本的資金，房企在這個(gè)金九銀十的壓力與去年同期已不可相比，因此對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)的憂慮已經(jīng)消失。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)可能仍會(huì)采取快速“跑量”的方式，對(duì)短期樓市的成交將起一個(gè)助推作用。但像去年底那樣采取犧牲利潤(rùn)“以價(jià)換量”的激進(jìn)方式可能不會(huì)再出現(xiàn)。（李方）

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