過(guò)半大中城市房?jī)r(jià)8月環(huán)比上漲，年底前難大漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市超過(guò)半數(shù)，達(dá)到36個(gè)，與7月份的50個(gè)城市相比有所減少，漲幅也普遍收窄。業(yè)內(nèi)分析，連續(xù)兩個(gè)月過(guò)半城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，表明調(diào)控最嚴(yán)厲時(shí)期已過(guò)去，但環(huán)比上漲城市的減少和漲幅的收窄也意味著在限購(gòu)和限貸政策的影響下，未來(lái)房?jī)r(jià)大漲的可能性幾乎沒(méi)有，樓市博弈的氛圍將越發(fā)濃厚。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月份的70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。值得關(guān)注的是，8月份雖然房?jī)r(jià)仍然延續(xù)了上漲趨勢(shì)，但8月份房?jī)r(jià)漲幅相比7月份有所放緩，漲幅均未超過(guò)0.6%。與去年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有53個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有14個(gè)。8月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.3%。

　　“新建商品住宅環(huán)比上漲城市達(dá)到36個(gè)，二手房上漲城市38個(gè)，這也是連續(xù)兩個(gè)月過(guò)半城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，這也是本輪調(diào)控以來(lái)第一次出現(xiàn)，可以說(shuō)到了8月份基本以指標(biāo)數(shù)據(jù)全面復(fù)蘇作為特征，表明調(diào)控最嚴(yán)厲、效果最深入的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然主要城市調(diào)控政策依然嚴(yán)格，但樓市已經(jīng)走出低谷，從7-8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，可以判斷今年的“金九銀十”樓市成交量?jī)r(jià)上漲可能性較大。但在限購(gòu)和限貸政策的影響下，整體市場(chǎng)放大的幅度有限，價(jià)格大幅上漲的可能性非常小。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清也認(rèn)為，雖然近幾月需求活躍，但在限購(gòu)不放開(kāi)的情況下，購(gòu)房需求仍以首套剛需和置換的改善性需求為主，房?jī)r(jià)上漲后其購(gòu)買(mǎi)力相應(yīng)被削弱。雖然房?jī)r(jià)仍處于上漲趨勢(shì)，從某種意義上說(shuō)當(dāng)前仍屬于買(mǎi)方市場(chǎng)，消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的時(shí)代還并未到來(lái)。8月房?jī)r(jià)漲幅回落也屬意料之中，若政策不變的情況下，年底之前房?jī)r(jià)都難以大漲。

　　值得一提的是，近期美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)第三輪量化寬松政策（QE3），再次引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂(yōu)，對(duì)此上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，從發(fā)布的數(shù)據(jù)看，今年1-7月，全國(guó)使用外資金額同比下降3.6%，地產(chǎn)實(shí)際使用外資金額下降9.3%。在此期間，人民幣對(duì)美元基本停止升值，甚至7-8月出現(xiàn)近些年非常罕見(jiàn)的微幅貶值。隨著QE3的推出，人民幣對(duì)美元將會(huì)被動(dòng)升值，預(yù)計(jì)部分外資會(huì)重新流入中國(guó)，但其規(guī)模不必?fù)?dān)憂(yōu)。（齊琳 王曄君）

來(lái)源：北京商報(bào)

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