8月房價(jià)反彈勢頭減弱，樓市“金九”銷量環(huán)比縮水

房價(jià)環(huán)比仍然保持正增長，但8月已經(jīng)有減弱態(tài)勢。

　　9月18日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.06，即新建商品住宅價(jià)格比上月上升0.06%，連續(xù)3個(gè)月延續(xù)環(huán)比綜合指數(shù)正增長趨勢，但漲幅比7月的0.14%有較大幅度下滑，上漲空間已明顯縮窄。無論是一二三線城市、大中小戶型還是一二手房，各指標(biāo)均出現(xiàn)了回落的趨勢。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，“8月房價(jià)漲幅回落屬于意料之中。若政策不變，年底之前房價(jià)都難大漲。”

　　房價(jià)環(huán)比漲幅趨緩

　　漲幅趨緩是8月房價(jià)數(shù)據(jù)最明顯的趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。價(jià)格上漲城市數(shù)量明顯減少，且漲幅均未超過0.6%。

　　二手住宅環(huán)比指數(shù)為100.09，下降0.02個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比上漲城市38個(gè)，較上月增加10個(gè)。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有59個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有10個(gè)。8月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過3.1%。

　　不過，中原地產(chǎn)研究報(bào)告指出，36個(gè)城市新建商品住宅環(huán)比上漲，38個(gè)城市二手房上漲，這是連續(xù)2個(gè)月過半城市房價(jià)環(huán)比上漲，是本輪調(diào)控來第一次出現(xiàn)。

　　對于房價(jià)環(huán)比雖上漲，但步伐減緩的事實(shí)，研究者將原因歸于政策調(diào)控加強(qiáng)的預(yù)期。在7月兩部委發(fā)出緊急通知要求鞏固調(diào)控效果后，地方政策“微調(diào)”現(xiàn)象明顯收斂，并陸續(xù)出臺一些限制措施。

　　“目前客戶的購房意愿與6、7月份相比略有下降，市場觀望情緒有所加重?！敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示。

　　可以佐證的是，限購城市中二手房漲幅回落最為明顯，8月環(huán)比指數(shù)僅為100.06。

　　北上廣深環(huán)比“三漲一平”

　　在8月房價(jià)整體走勢中，一二線城市價(jià)格相對堅(jiān)挺。

　　一線城市中，除上海環(huán)比持平外，北京、廣州、深圳三個(gè)城市房價(jià)均上漲，其中北京新建商品房住宅及二手房住宅環(huán)比漲幅明顯，分別達(dá)0.2%、0.3%。

　　需求旺盛以及開發(fā)商因資金鏈壓力緩解后底氣增強(qiáng)，是一線城市價(jià)格普遍上漲的主要原因。

　　以北京為例，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7~8月連續(xù)兩月均在簽約榜單前100的住宅項(xiàng)目合計(jì)有55個(gè)，這55個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了當(dāng)月簽約的半數(shù)以上，在8月的價(jià)格變動(dòng)中，價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲的有38個(gè)，占比70%。

　　張大偉介紹說，這55個(gè)項(xiàng)目在8月的成交量為3615套，價(jià)格微漲的為2687套，占比為74%，可見目前的價(jià)格上調(diào)項(xiàng)目并沒有因?yàn)閮r(jià)格而影響成交量。

　　他同時(shí)表示，開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，北京的庫存量維持在低位，漲價(jià)比較普遍。供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場，土地價(jià)格居高不下，使得開發(fā)商以價(jià)換量的積極性不高。

　　相比之下，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市的房價(jià)抗壓能力較弱。上海易居研究院分析說，70個(gè)城市中，房價(jià)上漲最快的城市是無錫，漲幅為0.6%；而房價(jià)下跌最快的城市是金華，跌幅為1.0%。本輪樓市調(diào)整中，東部地區(qū)的三線城市相對敏感。

　　據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，8月一二三四線城市環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為100.15、100.1、100.01和100.06，基本呈現(xiàn)階梯式遞減態(tài)勢。

　　寬松預(yù)期難敵政策持續(xù)

　　所謂的樓市“金九”已經(jīng)開始近20天，截至9月16日，全國主要的54個(gè)城市樓市住宅總簽約為119581套，較8月同期的135277套下滑了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

　　我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，9、10月份各地都將迎來樓盤的供應(yīng)高峰，同時(shí)市場待售量依舊保持在相對高位，供需均衡態(tài)勢短期內(nèi)難以發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　他說，各大房企在完成年終業(yè)績的壓力下，“降價(jià)走量”依舊是主要的銷售策略，房價(jià)將整體保持穩(wěn)定，一些城市個(gè)別區(qū)域的房價(jià)還將出現(xiàn)小幅回落。

　　先于房價(jià)公布的8月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)并不樂觀，貨幣政策有可能再度有所寬松，降息、降準(zhǔn)今年恐怕難以避免，美國又在上周祭出QE3，但多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，資金面可以預(yù)期的放松難敵房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)決。

　　“未來2個(gè)月內(nèi)，國際國內(nèi)的貨幣政策環(huán)境將有所放松，但由于中國樓市調(diào)控政策的持續(xù)，房價(jià)無法大幅抬高。”楊紅旭認(rèn)為，“旺季不旺”的特征、供求逐漸趨于合理，都會(huì)給房價(jià)上漲帶來一個(gè)阻力。綜合來看，九、十月份，無論是一二三線城市、大中小戶型還是一二手房，房價(jià)都會(huì)面臨上漲阻力，會(huì)以窄幅震蕩為主。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀