金九首周樓市成色不足，業(yè)內(nèi)稱未來呈回升趨勢

被房企寄予厚望的“金九”終于開啟，然而首周的樓市表現(xiàn)卻并不盡人意。據(jù)多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，金九首周全國多城市樓市成交大打折扣，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，9、10月全國樓市會呈現(xiàn)緩慢回升的趨勢。

　　“金九”首周樓市成色大打折扣

　　9月份首周多城市新房成交量縮減，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測顯示， 30個(gè)典型的一二線城市中，23城市2012年9月份首周3—9日商品住宅成交面積環(huán)比前一周出現(xiàn)下滑，其中，溫州、包頭、南昌三城市新房成交量萎縮一半；僅有7個(gè)城市成交量上漲，其中，東北的三個(gè)主要城市大連、哈爾濱、長春均出現(xiàn)上漲，大連漲幅超過30%。

　　另據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月3日—9月9日這周八成城市樓市成交周均同比上升，但漲幅趨緩，且多數(shù)城市同比增幅有所減少。在其監(jiān)測的40個(gè)城市中，33個(gè)城市同比上漲，僅4城市同比漲幅超過150%，同比增幅超過100%的城市也從上周的11個(gè)降至8個(gè)。重點(diǎn)城市中，上海、天津和武漢周均成交同比下跌，其中上海、天津由上漲轉(zhuǎn)為下跌，武漢跌幅擴(kuò)大，其余上漲城市中，僅深圳漲幅超過100%。北京、重慶漲幅則由上周的109.6%和107.76%分別降至91.3%和72.11%。

　　此外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，包括北上廣深四個(gè)一線城市在內(nèi)的十個(gè)重點(diǎn)城市9月第一周9.3-9.9的成交量為18734套，環(huán)比減少了10.1%。大部分城市基本都出現(xiàn)了不同程度的下滑。

　　業(yè)內(nèi)：九、十月樓市會呈現(xiàn)緩慢回升趨勢

　　對金九首周的市場表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍看淡。鏈家地產(chǎn)市場分析師常清認(rèn)為，金九第一周樓市主要城市成交量走勢有所下降，一方面與8月后期推盤放緩有關(guān)。另一方面，限購這政策下對于需求的抑制作用依舊明顯，整體需求在大幅釋放后開始出現(xiàn)增速放緩，成交難有大幅突破。預(yù)計(jì)9、10月全國樓市會呈現(xiàn)緩慢回升的趨勢。

　　關(guān)于成交量的萎縮，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，樓市新增供應(yīng)量的萎縮，以及有效購房需求的不足——上半年購房需求的集中釋放使得樓市消費(fèi)的主力軍首次置業(yè)的剛性購房需求嚴(yán)重透支，造成了目前有效購房需求的不足，從而無力支撐樓市成交量持續(xù)保持高位。因此，供需雙方共同作用使得“金九”成色大打折扣。

　　對金九銀十樓市的預(yù)測，胡景暉預(yù)計(jì)，在有效購房需求的不足的情況下，短時(shí)間內(nèi)即使出現(xiàn)集中推盤，實(shí)際成交可能會延后至9月下旬，因此，9月中上旬樓市交易打折扣，絕大多數(shù)城市“金九”難顯現(xiàn)。9、10月份，新房市場的供應(yīng)量或?qū)⒂瓉砀叻?，“以價(jià)換量”仍將是大部分開發(fā)商首選的銷售策略，所以未來新房價(jià)格都基本保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)明顯上漲，個(gè)別區(qū)域的房價(jià)還將有可能出現(xiàn)小幅回落。

來源：中國新聞網(wǎng)

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