8月十大城市土地出讓金同比下降近五成

8月，10個典型城市土地成交建筑面積創(chuàng)下2012年新高，共成交2475萬平方米，環(huán)比上漲24.7%，同比下降21%；與此同時，土地出讓金環(huán)比下降9%，同比下降47%。

上海易居房地產(chǎn)研究院（下稱易居研究院）9月5日向財新記者提供的一份研究報告披露了上述消息。這10個城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

自2012年5月開始，上述10個城市土地成交已經(jīng)連續(xù)4個月環(huán)比增長，但與去年同期比較依然處于低位。土地市場持續(xù)增長，且8月創(chuàng)下了2012年以來新高。

易居研究院認(rèn)為，這預(yù)示著土地市場已經(jīng)開始解凍，不僅各地逐漸開始增加供應(yīng)，流標(biāo)情況也有所好轉(zhuǎn)。部分開發(fā)商對未來房地產(chǎn)市場樂觀程度有一定提高。隨著樓市成交的持續(xù)回暖以及企業(yè)資金面的逐漸緩解，預(yù)計下半年土地成交將加快復(fù)蘇的步伐。

總體來看，1-8月，10個典型城市土地成交建筑面積為13857萬平方米，同比下降31%，同比跌幅連續(xù)10個月負(fù)增長，處于歷史較低水平。

易居研究院稱，2012年2月份開始，土地成交建筑面積增幅進(jìn)入了低位盤整的階段，預(yù)計四季度跌幅將趨于收窄，明年一季度或重現(xiàn)正增長。

與此同時，報告顯示，8月，10個典型城市土地出讓金收入為325億元，環(huán)比下降9%，同比下降47%。從2010年12月達(dá)到近5年來最高值后，土地出讓金收入開始進(jìn)入波浪式下行通道，至今已經(jīng)連續(xù)同比負(fù)增長長達(dá)12個月，8月跌幅同比較7月縮小4個百分點(diǎn)。

總體上看，1-8月，10大典型城市土地出讓金收入為1889億元，與2011年同期相比下降52%。易居研究院認(rèn)為，土地出讓金正處于歷史低位，而土地出讓金收入的大幅下降會使地方政策放松調(diào)控的驅(qū)動力增強(qiáng)，隨著商品住宅成交量持續(xù)反彈，預(yù)計下半年土地市場將會有所復(fù)蘇，降幅將進(jìn)一步收窄。

土地成交均價方面，報告顯示，8月，10個典型城市土地成交均價為1315元/平方米，環(huán)比下降27%，比去年同期下降33%，降幅持續(xù)擴(kuò)大。整體來看，2009年全年土地均價呈現(xiàn)波浪式上行，從2010年3月開始進(jìn)入下行通道，至今連續(xù)9個月負(fù)增長。

易居研究院分析稱，各大城市深受政策影響，土地市場依舊低迷，土地流標(biāo)流拍總量依然較大，市場景氣度低。地方政府期望通過調(diào)低土地出讓底價來促進(jìn)成交。從當(dāng)前土地市場成交來看，預(yù)計下半年土地市場價格將呈現(xiàn)震蕩中緩慢爬升的態(tài)勢。

此外，商品住宅成交面積方面，報告顯示，8月，10個典型城市商品住宅成交面積為758萬平方米，環(huán)比7月下降了2.5%，同比增長47%。自2009年8月，成交量增幅連續(xù)6個月收窄，整體上開始進(jìn)入下行通道，一直呈現(xiàn)波浪式下行的態(tài)勢。8月成交量雖然持續(xù)回落，但市場表現(xiàn)仍然好于2011年。

易居研究院認(rèn)為，在連續(xù)數(shù)月剛需的持續(xù)釋放之后，出現(xiàn)小幅的回落也屬市場的正常調(diào)整，外加8月本屬樓市“淡季”，開發(fā)商為了迎接旺季到來，推盤速度有所放緩。預(yù)計9-10月成交量將保持高位，成交活躍態(tài)勢仍將呈現(xiàn)，下半年成交量可能超過上半年，僅七八月這兩個月的成交量已經(jīng)占上半年成交量的五成以上。（記者 楊秋波）

來源：財新網(wǎng)

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