北上廣新房成交量回落，樓市升溫勢(shì)頭遇阻

　　受中央和地方政策雙重收緊影響，進(jìn)入8月份以來，樓市回暖勢(shì)頭受阻。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期全國(guó)54個(gè)大中城市新房周成交量環(huán)比連續(xù)小幅下滑，8月前9天的整體成交量較7月同期減少5%，市場(chǎng)開始出現(xiàn)疲軟。

　　根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，一線城市新房成交量與上月基本持平，成交量表現(xiàn)漲跌互現(xiàn)。除了北京成交環(huán)比上周有近五成的大幅上升外，上海、廣州、深圳其他三大城市均呈環(huán)比回落態(tài)勢(shì)。其中深圳新房成交套數(shù)為773套，環(huán)比下降了15.61%，成交價(jià)格也環(huán)比下跌了11.35%。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，天津、上海、杭州、廣州、重慶和長(zhǎng)沙等重點(diǎn)城市，上周成交都呈現(xiàn)不同程度的回落。

　　相比新房市場(chǎng)，二手住宅市場(chǎng)的行情更不盡如人意。進(jìn)入8月，二手房市場(chǎng)活躍度較6、7月顯著降低。中原監(jiān)測(cè)的五大城市8月前9天的二手住宅成交量較上月大幅減少約四成。

　　最直接的表現(xiàn)是開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)集體下滑，從已公布7月銷售情況的7家標(biāo)桿房企來看，整體銷售金額約412億元，盡管同比依然增加33%，但環(huán)比6月則大幅減少32%。7月份10家標(biāo)桿房企新增供應(yīng)面積環(huán)比下降達(dá)45%。

　　7月下旬以來市場(chǎng)出現(xiàn)的上升放緩，主要是受到了中央督查各地調(diào)控的政策壓力，以及傳統(tǒng)銷售淡季的雙重影響。7月31日召開的中央政治局會(huì)議也明確提出，要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈。各地方紛紛響應(yīng)中央調(diào)控號(hào)召，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整嚴(yán)控，如珠海松綁限購(gòu)取消、上海收緊外地戶籍人士購(gòu)房資格、中山市收緊公積金政策、“限購(gòu)真空”的義烏市政府宣布調(diào)控延續(xù)。

　　這些都給6、7月份以來市場(chǎng)逐步回升的勢(shì)頭予以阻擊。

　　此外，樓市的周期性淡季也是市場(chǎng)回升受阻的重要原因。8月份樓市正值傳統(tǒng)的銷售淡季。房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所減緩，房地產(chǎn)開發(fā)商也普遍放緩了供應(yīng)節(jié)奏。

　　受市場(chǎng)回升放緩影響，房地產(chǎn)商去庫(kù)存的任務(wù)也將遭遇麻煩。雖然近期開發(fā)商的庫(kù)存量呈現(xiàn)小幅減少之勢(shì)，但行業(yè)整體的去庫(kù)存周期仍在10個(gè)月的水平以上，房企去庫(kù)存任務(wù)依然艱巨。（作者：黃樹輝 許諾）

來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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