房?jī)r(jià)抬頭調(diào)控壓頂，新一輪促銷潮或逼近

　　雖然房地產(chǎn)企業(yè)在過(guò)去三個(gè)月中的迅猛出貨大大緩解了壓力，但這并不意味著困難由此過(guò)去。近日，房地產(chǎn)調(diào)控加碼的消息頻繁流出，為8月的行情增添了幾許不確定因素。

　　8月本為樓市銷售的傳統(tǒng)淡季，即便如此，仍舊有嗅覺(jué)敏銳的企業(yè)悄然啟動(dòng)新的市場(chǎng)策略。今年第二波出貨潮大幕正在拉開(kāi)。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，7月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8717元/平方米，比6月上漲0.33%，自6月止跌后再次環(huán)比上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為15470元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，同比下跌2.32%，跌幅持續(xù)縮小。其中，北京7月新房平均售價(jià)約22938元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.03%；上海新房均價(jià)為23148元/平方米，環(huán)比增幅與北京相同。深圳和廣州均價(jià)則分別環(huán)比增長(zhǎng)0.07%和0.65%。

　　廣州陽(yáng)光家緣的實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)則顯示，7月廣州網(wǎng)簽套數(shù)為8859套，環(huán)比6月成交量減少197套，跌幅2.2%；與去年同期5664套成交量相比，則大幅增長(zhǎng)了56.4%。價(jià)格方面，7月份全市均價(jià)為13657元/平方米，環(huán)比上漲8.2%，與去年同期11152元/平方米相比上漲22.5%。從網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)看，廣州的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，連續(xù)幾個(gè)月的市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)反彈格局，只要未來(lái)沒(méi)有進(jìn)一步的調(diào)控措施出臺(tái)，8月的房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步上升。

　　事實(shí)上，許多樓盤(pán)的價(jià)格也已經(jīng)出現(xiàn)小步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，五六月份的優(yōu)惠已經(jīng)取消。例如今年在廣州的某樓盤(pán)目前的售價(jià)為住宅32000~40000元/平方米，公寓24000~30000元/平方米，比兩三個(gè)月前明顯提價(jià)。

　　同樣是熱門(mén)的另一樓盤(pán)，曾于“6.1”首次推出時(shí)的內(nèi)部團(tuán)購(gòu)均價(jià)為17000元/平方米，但目前的對(duì)外銷售價(jià)格也已經(jīng)上調(diào)了大約2000元/平方米。

　　雖然取消優(yōu)惠的樓盤(pán)不在少數(shù)，但推出新優(yōu)惠的項(xiàng)目也不在少數(shù)。日前，位于廣州越秀區(qū)老城區(qū)的某樓盤(pán)便推出24800元/平方米起，均價(jià)26000元/平方米的特價(jià)單位，相比起早前32000元/平方米的均價(jià)，直降6000元/平方米。

　　事實(shí)上，隨著高層不斷傳出繼續(xù)嚴(yán)控房?jī)r(jià)反彈，加大房地產(chǎn)調(diào)控的聲音，市場(chǎng)上的觀望情緒又開(kāi)始凝聚。

　　有開(kāi)發(fā)商私下表示，7月份全國(guó)的銷售量已經(jīng)比5、6月份有所下降，為了保持較好的銷售勢(shì)頭，公司可能會(huì)在近期貨量充足時(shí)推出一定的促銷措施。

　　在不少企業(yè)尚在觀望和謀劃中的時(shí)刻，保利地產(chǎn)已經(jīng)率先啟動(dòng)了新一輪的全國(guó)營(yíng)銷計(jì)劃，將在全國(guó)40多個(gè)城市的100多個(gè)樓盤(pán)展開(kāi)，雖然各個(gè)樓盤(pán)根據(jù)自己的情況推出優(yōu)惠促銷措施，而且幅度均不大，但此次動(dòng)作也許成為保利下一步營(yíng)銷方案的試金石。

　　保利堪稱今年上半年出貨最為激進(jìn)的企業(yè)。公司前6月實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額538億元，同比增長(zhǎng)35%，實(shí)現(xiàn)簽約金額503億元，同比增長(zhǎng)27%。

　　不過(guò)有分析人士指出，保利地產(chǎn)下半年的貨量不容忽視，預(yù)計(jì)在600億左右，公司此番的全國(guó)性活動(dòng)不失為搶占先機(jī)盡快出貨的一種方式，但仍需參考各地的優(yōu)惠幅度才可作出判斷。同時(shí)，繼保利地產(chǎn)之后，不排除其余大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼跟進(jìn)，加入到促銷行列當(dāng)中，尤其是8月底9月初大量新貨集中上市之際，有可能成為重要的時(shí)間關(guān)口。（張歆晨）

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