上半年房地產(chǎn)貸款增速回升，保障房開(kāi)發(fā)貸猛增62.7%

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步得到確認(rèn)。

　　7月19日，人民銀行2012年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，人民幣房地產(chǎn)貸款新增投放5653億元，盡管同比少增2271億元，但房地產(chǎn)貸款新增量仍占到同期各項(xiàng)貸款的12.3%，比1季度占比高2個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速較上季末高0.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，受制于一級(jí)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)低迷的成交量，上半年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額8037億元，同比僅增0.8%，但一改此前負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增速比上季度末高8.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　樓市回暖拉動(dòng)

　　截至2012年6月末，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2.92萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比上季度末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　這一貢獻(xiàn)仍要?dú)w功于保障房建設(shè)。同期保障房開(kāi)發(fā)貸款余額4784億元，同比大增62.7%，增速比上季度末低1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上半年增加869億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的49.7%，比1季度占比高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，此番央行對(duì)保障房開(kāi)發(fā)貸的統(tǒng)計(jì)口徑做了細(xì)微調(diào)整，即從2012年起，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款中增加棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

　　進(jìn)入2季度后，政策預(yù)期扭轉(zhuǎn)導(dǎo)致的剛性需求進(jìn)場(chǎng)，房地產(chǎn)銷售反彈，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)已然呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的格局。不過(guò)，這一趨勢(shì)尚未完全反映在數(shù)據(jù)里。央行數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，個(gè)人購(gòu)房貸款余額7.49萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11%，增速比上季度末低1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，上半年增加3455億元，同比少增2220億元。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量從3月份開(kāi)始走向樂(lè)觀，5-6月份時(shí)，主要城市已全面復(fù)蘇，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，全年成交量最高點(diǎn)在 9、10、11月出現(xiàn)的可能性非常大。整體下半年的市場(chǎng)成交量將會(huì)超過(guò)上半年，在調(diào)控微松的影響下，恐慌性入市量可以支持目前的成交量繼續(xù)放大20%左右。

　　交通銀行金融研究中心在最新報(bào)告中也指出，下半年一個(gè)促進(jìn)信貸需求增加的因素便是樓市回暖及成交量上升對(duì)住戶中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款的帶動(dòng)。

　　“計(jì)算發(fā)現(xiàn)，商品房銷售額同比增速領(lǐng)先住戶中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款增速約5個(gè)月。因此，商品房銷售從3月開(kāi)始逐步回升意味著住戶中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款增速可能從下半年8月開(kāi)始反彈?！苯煌ㄣy行認(rèn)為。

　　不過(guò)，2 季度房?jī)r(jià)的回升已經(jīng)引起政策當(dāng)局的關(guān)注。7月7日，溫家寶總理在江蘇調(diào)研時(shí)，針對(duì)近期房?jī)r(jià)回升的情況，強(qiáng)調(diào)“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)樓市調(diào)控工作，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈”。

　　中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向可能對(duì)近來(lái)房?jī)r(jià)回升的預(yù)期構(gòu)成壓制。

　　固定資產(chǎn)貸款回升

　　人民銀行初步統(tǒng)計(jì)顯示， 2012年6月末全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額59.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16%。上半年增加4.86萬(wàn)億元，同比多增6832億元。

　　央行認(rèn)為，上半年信貸投向上最主要的一個(gè)特點(diǎn)，是流動(dòng)資金貸款同比持續(xù)多增、固定資產(chǎn)貸款增速回升，這一點(diǎn)從貸款期限上，表現(xiàn)最為直觀。數(shù)據(jù)顯示，從期限看，上半年金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門中長(zhǎng)期貸款增加1.11萬(wàn)億元，同比少增3833億元；短期貸款及票據(jù)融資增加2.68萬(wàn)億元，同比多增1.3萬(wàn)億元。

　　從用途看，6月末金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門固定資產(chǎn)貸款余額20.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比上季度末高0.4個(gè)百分點(diǎn)，固定資產(chǎn)貸款開(kāi)始出現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

　　交通銀行認(rèn)為，受項(xiàng)目審批速度加快的帶動(dòng)，盡管固定資產(chǎn)投資完成額增速依舊低迷，但固定資產(chǎn)投資施工項(xiàng)目、新開(kāi)工項(xiàng)目數(shù)據(jù)已現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。下半年，隨著項(xiàng)目審批加快效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及鐵路、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度可能逐步加大，預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資增速將有所回升，進(jìn)而帶動(dòng)信貸需求，特別是企業(yè)中長(zhǎng)期信貸需求上升。

　　彭文生認(rèn)為，下半年貨幣政策保持相對(duì)寬松，但放松力度和節(jié)奏受到房?jī)r(jià)預(yù)期的制約。為了保證基建投資的資金來(lái)源，以及私人部門投資維持適度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)貨幣政策將保持放松態(tài)勢(shì)。他認(rèn)為，下半年繼續(xù)下調(diào)基準(zhǔn)利率的可能性仍然較大。且預(yù)計(jì)下半年還將下調(diào)利率1次，下調(diào)存準(zhǔn)2-3 次。

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