樓市進(jìn)入關(guān)鍵期，官方月內(nèi)四度重申堅(jiān)持調(diào)控

　　6月官方數(shù)度表態(tài)“樓市調(diào)控不動(dòng)搖”以及頻頻對(duì)樓市不實(shí)傳聞進(jìn)行的辟謠，并未徹底消除市場(chǎng)各方對(duì)“樓市回暖”的預(yù)判和疑慮。6月，全國樓市不斷升溫，7月，本應(yīng)步入傳統(tǒng)淡季的樓市依舊熱力不減。而在許多城市出現(xiàn)“量價(jià)齊升”的同時(shí)，各地土地市場(chǎng)“地王”再現(xiàn)也進(jìn)一步加深了購房者“恐慌性購房”的情緒。

　　隨著市場(chǎng)的“回暖”成為不爭(zhēng)的事實(shí)，“樓市反轉(zhuǎn)”的猜測(cè)也愈演愈烈。19日，國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)緊急通知稱，近期房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)出現(xiàn)的一些波動(dòng)并未改變市場(chǎng)整體格局，但市場(chǎng)運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加。兩部委還強(qiáng)調(diào)，各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松要求。已放松的，要立即糾正。而這一表態(tài)，也被業(yè)內(nèi)解讀為調(diào)控政策或?qū)木o的信號(hào)。

　　6月房價(jià)上漲城市超前五月之和

　　“地王”再現(xiàn)加深市場(chǎng)恐慌情緒

　　6月的樓市延續(xù)了“紅五月”的局面，一線城市中北京、上海、廣州新建商品房住宅價(jià)格結(jié)束了前五個(gè)月環(huán)比下滑的勢(shì)頭，不約而同地出現(xiàn)了環(huán)比上漲。

　　國家統(tǒng)計(jì)局 18日發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到25個(gè)，而這一數(shù)字已經(jīng)超過了前5個(gè)月上漲城市的數(shù)量之和。

　　到了7月，二次降息再次加深了購房者對(duì)樓市回暖的預(yù)期，剛需購買力繼續(xù)釋放，各地樓市也在原本應(yīng)是傳統(tǒng)淡季的7月份出現(xiàn)了“供需兩旺”的局面。

　　而隨著樓市成交量的一路攀升，土地市場(chǎng)也開始風(fēng)生水起。各地樓市高單價(jià)、高總價(jià)地塊的出現(xiàn)，不僅表現(xiàn)出房企對(duì)樓市向好的預(yù)判，也明顯影響著購房者的預(yù)期。筆者在走訪中發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的銷售人員在推銷過程中甚至已經(jīng)在把高價(jià)地的樓面價(jià)作為房價(jià)上漲的“參考數(shù)據(jù)”。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，僅北京而言，7月10日，備受矚目的北京萬柳地塊以總價(jià)26.3億元、溢價(jià)率40.9%花落中赫置地，樓面價(jià)高達(dá)4.15萬。7月17日，北京又有5宗掛牌土地成交，3宗住宅用地成交出現(xiàn)明顯溢價(jià)，其中，大興舊宮地塊溢價(jià)率45%，1.59萬元的樓面價(jià)較之兩年前已經(jīng)翻了一倍。

　　此外，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇主要原因除了逾40個(gè)城市微調(diào)政策外，對(duì)購房者影響最大的當(dāng)屬信貸政策松動(dòng)。首套房信貸放松的信號(hào)意義使得購房者入市積極性明顯提高。與此同時(shí)，在信貸松動(dòng)的情況下，開發(fā)商資金壓力逐漸緩解，整體市場(chǎng)降價(jià)現(xiàn)象也明顯有所減少。

　　據(jù)央行發(fā)布的上半年金融貸款情況顯示，房地產(chǎn)貸款二季度創(chuàng)調(diào)控以來單季度新增額新高。截至2012年6月末，房地產(chǎn)貸款余額11.32萬億元，同比增長10.3%。其中二季度新增3226億元，同比上漲14.5%。上半年增加5653億元，同比少增2271億元。

　　官方7月四度表態(tài)重申堅(jiān)持調(diào)控

　　住建部副部長：防止地價(jià)信號(hào)被誤讀

　　房價(jià)上漲城市明顯增多、土地市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱，一系列的數(shù)據(jù)正在不斷影響著購房者的心理預(yù)期，而這也引得住建部和國土部聯(lián)合下發(fā)緊急通知對(duì)樓市近期出現(xiàn)的波動(dòng)作出說明。

　　值得一提的是，就在兩部委對(duì)重申堅(jiān)持調(diào)控的同時(shí)，國土部副部長胡存智在講話中指出，各級(jí)國土資源管理部門在嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策的同時(shí)，還要關(guān)注輿論，敏銳反應(yīng)，把握和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，防止地價(jià)信號(hào)被社會(huì)誤讀。

　　事實(shí)上，為了避免市場(chǎng)上充斥的不實(shí)消息影響購房者預(yù)期，官方不僅在上半年的時(shí)間內(nèi)6次發(fā)聲澄清樓市傳聞并重申堅(jiān)持調(diào)控，僅7月以來，就四度表態(tài)絕不放松調(diào)控。

　　7月7日溫家寶總理在常州調(diào)研時(shí)表示，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。國家統(tǒng)計(jì)局在7月13日的新聞發(fā)布會(huì)上指出，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。國土資源部部長徐紹史在7月17日表示，將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

　　加上6月多部門的密集喊話，短短兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，國家相關(guān)部門已經(jīng)進(jìn)行了近10次堅(jiān)決不放松房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，專家認(rèn)為，房產(chǎn)調(diào)控的政策指向是十分明確的，而密集表態(tài)將會(huì)徹底打消地方政府松綁的試探行為。

　　6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次重申要求“堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施”，而這已是住建部年內(nèi)第三次向市場(chǎng)“喊話”。

　　6月8日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法》，有媒體認(rèn)為，部分銀行在個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重計(jì)量方面可下降為20%至30%，這意味著銀行會(huì)騰挪出更多的個(gè)人住房抵押貸款額度，進(jìn)而間接放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。6月14日，銀監(jiān)會(huì)在其網(wǎng)站上發(fā)布聲明稱，媒體的推測(cè)“純屬誤解”，重申個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調(diào)整。

　　6月14日，央行新聞發(fā)言人也對(duì)“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”傳聞進(jìn)行回應(yīng)，稱個(gè)別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。發(fā)言人指出市場(chǎng)過度解讀央行下發(fā)特急文件的慣例，也再次明確對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限不會(huì)再進(jìn)一步放寬，仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。

　　6月10日，投資者報(bào)發(fā)表了題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的文章，12日，發(fā)改委即發(fā)表聲明稱近期無人接受過該報(bào)采訪，“有關(guān)報(bào)道純屬捏造”。

來源：中國新聞網(wǎng)

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