降息刺激樓市回暖，消息稱國務(wù)院正調(diào)研樓市現(xiàn)狀

自6月8日和7月6日兩次降息后，樓市購房熱情受到明顯提振。這種熱情甚至傳遞到了土地市場，開發(fā)商買地密度和溢價率自6月開始逐步上升。多地市場人士稱，如果沒有新的調(diào)控政策出臺，預(yù)計未來三個月各地樓市將維持回暖態(tài)勢，三季度樓市傳統(tǒng)淡季或?qū)⒊尸F(xiàn)旺銷景象。

　　而據(jù)媒體報道稱，國務(wù)院正組織多路調(diào)研機構(gòu)研究樓市現(xiàn)狀，希望搞清楚兩大問題：一是如此嚴格的限購政策下，房價為何還會回升？二是如果房價繼續(xù)上漲，政策將怎樣應(yīng)對。有業(yè)內(nèi)解讀稱，以房價走勢為參照，一旦價格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存在。

　　降息刺激樓市成交持續(xù)回暖

　　上海證券報7月16日報道說，自6月以來，各地樓市成交持續(xù)回暖態(tài)勢，購房熱情高漲與降息關(guān)系重大。中原地產(chǎn)分析師瞿安新表示，由于信貸放松，各地樓市成交量持續(xù)回升，部分需求開始恐慌性入市。6月份北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等6個城市的二手住宅成交面積合計約474萬平方米，環(huán)比增長18.1%。其中成都環(huán)比增幅高達四成。

　　“如果以100萬貸款，20年付清為例，兩次降息后月還貸成本減少近300元。這確實是我們考慮買房的動力之一。”深圳一位籌備買婚房的時小姐說。

　　除了月還貸成本的變化外，降息更主要的是對樓市走向的預(yù)期產(chǎn)生了重大影響。“房地產(chǎn)市場確實是個政策市，降息信號傳導(dǎo)的宏觀政策信號十分明確，很多投資客認為樓市調(diào)控已經(jīng)觸底，房價將因此回升，而這才是他們?nèi)胧匈彿康淖钪饕?。近期樓市已?jīng)出現(xiàn)投資客回潮的現(xiàn)象，甚至連限購都不能抵擋成交回升的趨勢?！敝性禺a(chǎn)某區(qū)域公司負責(zé)人說。

　　廈門某房地產(chǎn)代理機構(gòu)負責(zé)人則表示，自6月以來，廈門商品房成交量大幅攀升，使原本打算在7月1日起實施寬松限購政策的地方政府打消了念頭。

　　國務(wù)院正組織調(diào)研機構(gòu)研究樓市現(xiàn)狀

　　隨著成交回暖，很多開發(fā)商開始對完成全年業(yè)績信心滿滿。以恒 大為例，其二季度銷售267.7億元，占全年任務(wù)近三分之一。7月初，恒 大位于啟東的海上威尼斯項目開盤，銷售超過2500套，回款超過20億元。在此趨勢下，業(yè)內(nèi)預(yù)測恒 大等多個開發(fā)商在未來幾個月可能上調(diào)全年銷售目標。

　　樓市成交回暖也反過來刺激了土地市場。財政部最新數(shù)據(jù)表明，上半年全國土地出讓收益銳減，但剛過去的6月份單月數(shù)據(jù)卻開始呈現(xiàn)回暖跡象。

　　對于這種一路看漲的投資熱情，業(yè)內(nèi)稱唯一可能改變預(yù)期的是緊縮性政策的再度出臺。7月7日，溫家寶總理在江蘇常州調(diào)研時強調(diào)，要防止變相放松購房政策，毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。

　　據(jù)了解，國務(wù)院正組織多路調(diào)研機構(gòu)研究樓市現(xiàn)狀，希望搞清楚兩大問題：一是如此嚴格的限購政策下，房價為何還會回升？二是如果房價繼續(xù)上漲，政策將怎樣應(yīng)對。有業(yè)內(nèi)解讀稱，以房價走勢為參照，一旦價格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存在。

來源：新華網(wǎng)

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