樓市回暖但未快速上漲，降房?jī)r(jià)非調(diào)控重點(diǎn)

7月4日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表文章稱(chēng)“樓市的全面回暖，或許已是不爭(zhēng)的事實(shí)”，并強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不能放松。就在此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)連續(xù)3次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。近一年來(lái)全國(guó)各地政策“微調(diào)”不斷出現(xiàn)，尤其近期樓市“回暖”跡象明顯，購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)反彈。對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)馬曉河對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房?jī)r(jià)僅是“溫和上漲”，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲不會(huì)太大。

　　《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文再說(shuō)樓市回暖重申堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松

　　房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了兩年多的時(shí)間，然而相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的態(tài)度卻從未放松。

　　7月4日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表文章重申樓市調(diào)控不能放松，文章指出，“剛剛過(guò)去的6月，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)3月以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭(zhēng)的事實(shí)。”同時(shí)稱(chēng)，“房地產(chǎn)調(diào)控，任務(wù)仍未完成，不能放松，更不能反復(fù)。”

　　其實(shí)，早在6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾重申要求“堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施”，而且這已是住建部年內(nèi)第三次向市場(chǎng)做出聲明。

　　兩年多來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控究竟進(jìn)展如何呢？

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，自去年下半年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有約40個(gè)月城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，除個(gè)別城市政策觸及限購(gòu)“紅線(xiàn)”被叫停外，大部分政策調(diào)整都被放行，內(nèi)容涉及放寬公積金貸款政策、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房補(bǔ)貼等，市場(chǎng)各方包括購(gòu)房者逐漸在相互“博弈”中形成了“政策或?qū)⑺蓜?dòng)”的預(yù)判。

　　對(duì)此，馬曉河院長(zhǎng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到了。同時(shí)，住建部政策研究政策研究中心副主任王玨林也表示，目前樓市“回暖”的跡象比較明顯，但是限購(gòu)政策依然不變。

　　專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)只是“溫和上漲” 調(diào)控重點(diǎn)不是讓房?jī)r(jià)下跌

　　樓市自今年3月份以來(lái)成交量明顯回升，5、6月份更是創(chuàng)造了限購(gòu)以來(lái)成交量新高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)商品住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)16.37 %；北京多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，創(chuàng)造年內(nèi)成交量最高值。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，樓市成交量上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始跟著上漲。近日，綠地、龍湖等幾家開(kāi)發(fā)商紛紛上調(diào)在京住宅售價(jià)，綠地國(guó)際花都和綠地啟航國(guó)際兩項(xiàng)目單價(jià)最高上調(diào)500元/平米，并稱(chēng)每周將持續(xù)上調(diào)。在專(zhuān)家肯定樓市調(diào)控效果、各部門(mén)重申堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的情況下，房?jī)r(jià)為何又出現(xiàn)上漲呢？

　　馬曉河對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)調(diào)控的目的重點(diǎn)不是讓房?jī)r(jià)下跌，而是穩(wěn)定房地產(chǎn)供求關(guān)系，擠掉房地產(chǎn)泡沫，避免市場(chǎng)出現(xiàn)大漲大落。王玨林也表達(dá)了同樣的觀(guān)點(diǎn)，同時(shí)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控是一個(gè)長(zhǎng)期的目標(biāo)。從2009年和2010年的市場(chǎng)火爆到現(xiàn)在的平穩(wěn)，應(yīng)該說(shuō)是達(dá)到了調(diào)控的目的。但是，目前房?jī)r(jià)并不具備快速上漲的條件。

　　“首先，市場(chǎng)的庫(kù)存壓力還比較大；其次房地產(chǎn)資金不像以前那樣充足，開(kāi)盤(pán)數(shù)量也不像以前那樣多；而且消費(fèi)者對(duì)政策、對(duì)市場(chǎng)的判斷比較清楚?！蓖醌k林說(shuō)。

　　近日，多家媒體報(bào)道剛剛過(guò)去的六月份北京樓市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”，馬曉河對(duì)此表示肯定，但是同樣認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)像前幾年那樣大幅高漲。

　　他說(shuō)：“購(gòu)房者看到購(gòu)房的時(shí)機(jī)到了，擁有購(gòu)房資格的人們紛紛出手買(mǎi)房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)‘溫和上漲’。但是，國(guó)家還建造了大量的保障性住房，保障房的建設(shè)和投入使用會(huì)從需求方面和供給方面降低商品房的價(jià)格上漲動(dòng)力，將很大部分的住房需求從商品房軌道拉到了低價(jià)房軌道，商品房?jī)r(jià)格不可能太高?！保▽O建永）

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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