多地出現新一輪樓市政策微調術

　　自去年下半年以來，面對史上最嚴厲的這一輪房地產調控，全國已有30多個城市出臺樓市微調政策，不過多數觸及調控"紅線"的都被叫?；蛉∠?。央行6月初降息以來，全國樓市再次回暖，部分城市再次出現樓市限購政策的微調。不過據記者分析，此輪微調術有松有緊，譬如河南省和西安市都是朝政策放松的方向微調，而上海、廣州則是再度收緊限購限貸相關政策。

　　不過同樣是放松，待遇卻大不相同，因為尺度較大，河南微調術被否認叫停，顯現出中央政府對樓市調控堅持不放松的基調。但是同樣是拉動剛需的西安調整公積金貸款額度政策卻順利過關，可以看出調控"紅線"依然是個雷區(qū)，中央政府對調控措施的總體穩(wěn)定基調沒有改變。

　　而上海、廣州作為一線城市，市場回暖背景下政策面卻出現繼續(xù)收緊的信號，表明一線城市的樓市變化更受關注，即使二三線城市出現微調得到認可，一線城市的調控絕對不會放松。

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　　河南省：首套房認房不認貸

　　結果：誤傳，否認

　　6月25日，河南省住建廳、發(fā)改委、金融辦等6部門聯合下發(fā)《關于支持剛性需求促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》下稱《意見》，擬對首套房不再"認房又認貸"、明文鼓勵首套房貸利率7折，還對開發(fā)商給予不同程度的政策優(yōu)惠。

　　此次河南新政的最大亮點是"首套房認房不認貸"：凡家庭名下含借款人、配偶及未成年子女無房產登記購房的均視為首套房。這意味著，無論原來有無住房、有無利用銀行貸款購房，只要目前家庭名下沒有房產登記，均可享受首套房的信貸和公積金貸款優(yōu)惠政策。

　　《意見》的確在兩周左右前下發(fā)給一些基層銀監(jiān)局，指導轄內銀行進行投放。不過，目前各地還未正式執(zhí)行，意見就被撤銷。受訪銀行人士介紹，今年河南經濟下行壓力較大，房價和銷量前4個月都在下降，5月有所好轉，相關方面可能寄望房地產行業(yè)拉動經濟增長。

　　很快，河南銀監(jiān)局權威人士就出來辟謠，稱網上所傳河南房貸新政是誤傳，這個政策并沒有最終出臺。鄭州金融辦相關人士也否認了房貸有相關新政。

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　　上海市：非滬籍單身人士限買房

　　結果：否認收緊，只是重申

　　近日有媒體報道，凡單身、非上海籍購房者，無論是否已有繳納社?；騻€人所得稅證明，目前已被列入購房限制范疇。其中黃浦、靜安、楊浦和寶山等各區(qū)明確回復，單身的非上海戶籍居民無法購房。"即使是已經有繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或者社保證明的，也不能接受登記了。"相關工作人員稱。

　　從時間執(zhí)行階段來看，部分區(qū)域的房地產交易中心人士表示，這一操作細則已低調實行近兩周。事實上，有中介機構向記者證實，準確而言，6月15日為時間節(jié)點。

　　不過，上海市住房保障和房屋管理局6月27日回應，上海嚴格執(zhí)行住房限售政策沒有變化，只是重申。

　　上海市住房保障和房屋管理局27日在其網站表示，根據上海住房限售政策規(guī)定，非上海市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合"自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月"，補繳的不予認可。另外，對于單身人士購房問題，國家和上海市住房限售政策已明確：上海市戶籍居民家庭已擁有1套住房限購1套住房;本市戶籍居民家庭的子女成年后滬籍單身人士，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可以在上海市限購1套住房;非上海市戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在上海市向其售房。

　　業(yè)內人士稱，這一聲明并未正面回應單身非滬籍人士是否可以在滬購房。

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