專家稱樓市回暖言之尚早，下半年房價將保持平穩(wěn)

近期，在調(diào)控寒冬中徘徊已久的樓市出現(xiàn)“回暖”跡象。今年3月開始樓市出現(xiàn)“小陽春”，5月成交業(yè)績飄紅，6月樓市也被業(yè)界傳為“紅五月”余溫蔓延，全國各地市場成交量明顯回升，部分地方甚至再現(xiàn)“千人排隊購房”的火爆局面。

樓市調(diào)控堅守的同時，各地樓市政策微調(diào)不斷。近日河南出臺樓市新政更是被指“公然救市”，有關(guān)樓市“真回暖”還是“假火爆”的討論引起民眾廣泛關(guān)注。6月27日，應(yīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道邀請，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌做客中新網(wǎng)視頻訪談時表示，基于地方政府角度的考慮，地方樓市政策微調(diào)可理解，目前說全國樓市“回暖”還為時過早，下半年房價也將保持平穩(wěn)。

地方樓市政策微調(diào)可理解但勿超越底線

國家樓市調(diào)控政策堅定不動搖，但地方上一些樓市政策“微調(diào)”也值得我們注意，顧云昌在訪談中表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)控的確有很大的難度，開發(fā)商、銀行、中介商他們在政策調(diào)控當(dāng)中利益受到影響，基于地方政府角度的考慮，肯定希望樓市不要太冷淡。地方政府出臺政策是可以理解的，但政策不能脫離中央的政策，不能超越“底線”。

針對近期樓市“揚州新政”和“河南新政”，顧云昌認(rèn)為，我們國家十幾年前就開始鼓勵精裝房，但是現(xiàn)在的進展還不理想。揚州這方面向政府推一把。揚州的做法也是想通過對精裝房的獎勵，來鼓勵大家，開發(fā)商開發(fā)精裝房。河南的做法即認(rèn)房不認(rèn)貸，同時它要求銀行都按照首套房30%的基準(zhǔn)利率下降，當(dāng)然現(xiàn)在銀行已經(jīng)表過態(tài)，可以到30%，從這個就說明了地方對房地產(chǎn)的依賴。

部分地方樓市回暖與宏觀經(jīng)濟政策變化相關(guān)

雖然以限購為主的樓市調(diào)控大政策堅定不動搖，但央行降息、首套房貸利率優(yōu)惠等利好消息的不斷傳來，部分樓盤價格開始“止跌回漲”。對此顧云昌表示，降息、降低準(zhǔn)備金率，調(diào)整存貸利率的浮動區(qū)間等等舉動，都會影響到房地產(chǎn)市場的變化。這一次樓市5、6月份的表現(xiàn)，恰恰是宏觀經(jīng)濟層面的變化對樓市的影響。

顧云昌稱，在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，中央始終提出來，不放松、不動搖，不放松，不反復(fù)。變化的是宏觀經(jīng)濟層面的政策，這個政策是在穩(wěn)增長的前提下，對宏觀經(jīng)濟進行的“微調(diào)”，這些盡管不是針對房地產(chǎn)的，但是必然會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。無論是從心理預(yù)期和實際發(fā)生的成本，都有助于買房者進入市場買房，宏觀經(jīng)濟對金融的變化會影響買房者，也會影響者賣房者，也會影響著開發(fā)商。

大城市正在釋放的都是剛性購房需求

有媒體報道稱，住建部人士表示樓市投機性需求已基本被擠出市場，90%以上都是自住型需求。對于投資投機性購房需求是否仍然存在的問題，顧云昌訪談時說，“在未限購城市，投資投機需求完全被抑制住是不可能的，不過現(xiàn)在大城市正在釋放的都是剛性需求?！?

顧云昌認(rèn)為，對于對投資性購房需求，特別是在未限購城市當(dāng)中的一些投資投機需求，只不過是貸款貸不到了，或者利率提高了，但并不是不能買房。顧云昌指出，反而在大城市，投機需求或者說多套房的投資需求已經(jīng)基本抑制住了，現(xiàn)在正在釋放的都是剛性需求。

“根據(jù)有關(guān)部門進行的調(diào)查，在目前的剛性需求中，改善型需求恐怕比例更高，因為現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都有第一套房?！鳖櫾撇硎荆送顿Y投機需求，只要是自住型需求，都應(yīng)該支持。但是顧云昌指出，當(dāng)前國家對首次購買房屋者支持的力度相對更大。

目前說全國樓市“回暖”還為時過早

盡管現(xiàn)在樓市暖意頻現(xiàn)，但顧云昌認(rèn)為，現(xiàn)在看全國性“回暖”還為時過早，只是在有些城市開始出現(xiàn)“回暖”。

回顧一下今年樓市：1、2月份很冷清，3月份有一個小陽春，4月份又有一點倒春寒，5月份有一些地方又“回暖”，6月份延續(xù)了5月份的情形。

顧云昌指出，如果按照氣候來說，馬上就是夏天了。我們不希望樓市又一次進入火熱的夏天，希望樓市通過“回暖”的過程以后“回穩(wěn)”，而且現(xiàn)在看“回穩(wěn)”的可能性還是蠻大的。

預(yù)計下半年房價保持基本穩(wěn)定

目前市場上開發(fā)商在觀望土地，買房者在觀望房價，實際上房價是決定購房者是否出手的關(guān)鍵因素。對未來樓市走向的預(yù)測，顧云昌預(yù)計，下半年房價會保持基本穩(wěn)定。

顧云昌表示，有些研究機構(gòu)得出結(jié)論，2011年全國平均房價還是上升的，大概上升3到4個百分點。但是加入CPI的因素，實際房價是下跌的。今年以來，70個大中城市，大多數(shù)同比環(huán)比是下降的。今后的房價，可能基本上保持一種相對的穩(wěn)定。

顧云昌指出，推動房價的有許多力量，是供求關(guān)系推動的。如果一個市場當(dāng)中都是剛性需求，就是自住型需求，這是不會任意推高房價的，因為自住型需求對房價的承受能力是有限的。但如果投機性需求進入市場，再加上金融杠桿，房價就會無限制推上去。在政策上把握好，遏制投機投資需求，剛性需求再旺，是自己住的，也不會出大問題。

來源：中國新聞網(wǎng)

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