京滬發(fā)布5月房?jī)r(jià)指數(shù)，一線城市房?jī)r(jià)蓄勢(shì)再漲

　　開發(fā)商到位資金增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正、銷售面積同比降幅收窄、一二手房中小戶型房源售價(jià)攀升……日前，北京上海兩地統(tǒng)計(jì)局不約而同的發(fā)布了各自前5月的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從銷售、資金、價(jià)格等方面，兩個(gè)樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市止跌上漲趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。加上不久前恒大在廣州以13.22億元的天價(jià)高位刷新地王紀(jì)錄，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體漸顯“見底”跡象。

　　北京作為調(diào)控最嚴(yán)格的城市，前5月盡管新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)了0.1%，二手房?jī)r(jià)格也下調(diào)了0.1%，但從不同的類型戶型來(lái)看，中小戶型特別是90平方米以下戶型的二手房住宅卻出現(xiàn)價(jià)格上漲的趨勢(shì)，新建商品房也開始止跌企穩(wěn)。

　　上海止跌上漲則更多地體現(xiàn)在開發(fā)商的資金狀況：統(tǒng)計(jì)顯示，1-5月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資821.12億元，比去年同期增長(zhǎng)7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的50.3%，此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金1693.38億元，比去年同期增長(zhǎng)10.3%，從資金來(lái)源渠道看，利用外資繼續(xù)下降，國(guó)內(nèi)貸款由下降轉(zhuǎn)為小幅增長(zhǎng)。無(wú)論投資還是到位資金增幅都在暗示一個(gè)事實(shí)：開發(fā)商有錢了。

　　而就在不久前的6月18日，恒大以13.22億元的天價(jià)拍下廣州市中心一塊商業(yè)用地，將廣州地王價(jià)格高位刷新，這一遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格也引起各方熱議。

　　“作為調(diào)控政策執(zhí)行最嚴(yán)格的兩個(gè)主要一線城市，京滬樓市發(fā)展具有非常重要的代表意義和市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的作用，北京與上海市場(chǎng)在5月的明顯復(fù)蘇對(duì)全國(guó)樓市的影響非常大。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從兩個(gè)一線城市的數(shù)據(jù)都能看出，目前市場(chǎng)已經(jīng)開始預(yù)期房?jī)r(jià)見底，購(gòu)房者擔(dān)心各種外地城市出臺(tái)的政策微調(diào)會(huì)令價(jià)格反彈而紛紛入市，而信貸逐漸緩和更給了剛需在房?jī)r(jià)下調(diào)的情況下入市的“動(dòng)力”。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，上海出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重過(guò)半也從側(cè)面說(shuō)明，一方面開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，不僅供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品都加速推盤，開發(fā)商更愿意開工；另一方面也說(shuō)明了地方政府在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行的情況下，對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的依賴有增無(wú)減，這在給開發(fā)商吃“定心丸”的同時(shí)，卻讓調(diào)控陷入更加困難的境地。

　　對(duì)此，包括張大偉、偉業(yè)集團(tuán)副總裁胡景暉、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日在內(nèi)的多位機(jī)構(gòu)專家一致認(rèn)為，剛需恐慌性入市帶來(lái)的量?jī)r(jià)齊增以及地方政府微調(diào)的推進(jìn)，從投資額、銷售業(yè)績(jī)、資金來(lái)源等數(shù)據(jù)看，5月數(shù)據(jù)相比之前均有一定的好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)開始逐漸出現(xiàn)了底部特征，此前開發(fā)商身上的緩開工、不拿地帶來(lái)的調(diào)控壓力開始逐漸轉(zhuǎn)移到地方政府，很多地方政府也都有微調(diào)房地產(chǎn)政策的需求，因此市場(chǎng)最低點(diǎn)可以說(shuō)已經(jīng)過(guò)去。

　　不過(guò)，北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志則提醒消費(fèi)者和開發(fā)商，在當(dāng)下的環(huán)境下更應(yīng)該理性看待市場(chǎng)：在限購(gòu)限貸不放松的情況下，第二套以上需求難入市，僅靠剛需的購(gòu)買力難以支撐市場(chǎng)有量?jī)r(jià)齊漲的表現(xiàn)，隨著信貸的再度收緊，未來(lái)走勢(shì)仍存不確定性，因此不應(yīng)盲目入市跟漲。

來(lái)源：北京商報(bào)

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