端午節(jié)一線城市樓市回暖，房價下降趨勢未改

端午節(jié)期間，一線城市部分樓盤成交繼續(xù)回暖，北京同比去年端午假期的前兩天成交量增加289%，二手房看房客戶也明顯增加。

業(yè)內人士表示，雖然住房銷售從5月份開始出現(xiàn)回升，端午節(jié)期間迎來火爆場面，但是國內房價下降趨勢并沒有改變，目前樓市“回暖”基礎并不穩(wěn)固。

一線城市樓市成交回升

北京中原市場研究部數據顯示，端午節(jié)前兩天北京新建住宅簽約876套，二手房住宅簽約279套，合計簽約1155套，同比去年端午假期的前兩天成交量增加289%，也比今年五一前兩天簽約量上漲55.9%。據不完全統(tǒng)計，端午節(jié)期間北京地區(qū)二手房看房客戶明顯增加，比五一期間增加超過兩成，購房者購房意愿明顯提高，但對房價依然比較敏感。

據中國證券報報道，端午節(jié)期間上海部分總價低、性價比高的項目人氣較旺，市場回溫跡象明顯，有些樓盤雖然“零優(yōu)惠”，但依然人頭攢動，但未見“搶購潮”。有購房者表示，自己已經被“搶房潮”傳聞搞得有點迷糊，但房價確實未見明顯松動。業(yè)內人士認為，下半年上海樓市成交量將繼續(xù)回暖，房價降幅逐步收窄，直至下跌動力消失。

廣州日報報道稱，廣州上半年的樓市從年初慘淡的寒冬逐步回暖，歷經元旦扎堆推新和3月“小陽春”推貨小高潮，在傳統(tǒng)樓市旺季“紅五月”創(chuàng)出推新高峰。6月廣州樓盤推新貨量比5月有所回落，改善型和大戶型產品新貨供應明顯增加，但上半年的樓市供應依然不算“給力”。

另據媒體報道，近期深圳的成交較多的樓盤均為總價低、單價低的郊區(qū)樓盤，以個別降價幅度較大的樓盤吸引眼球。

開工不足或致供給缺口

雖然一線城市樓市成交明顯回暖，但國家統(tǒng)計局數據顯示，1-5月份，全國房地產開發(fā)投資22213億元，同比名義增長18.5%，而去年同期的房地產開發(fā)投資額增速為34.6%。1-5月份，住宅新開工面積53882萬平方米，同比去年同期下降8.2%。

國務院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為，房地產開發(fā)周期較長、嚴格的信貸控制、銷售萎縮、開發(fā)商資金來源出現(xiàn)結構性變化、土地價格剛性上漲是導致樓市開工和投資不足的原因。

中金公司的研報顯示，1-5月，開發(fā)商資金來源中，自籌資金同比增長16.3%，占比達42.5%；國內貸款增速進一步回落至8.5%，占比18.4%；定金及預收款下降4.0%，個人按揭貸款下滑2.9%，跌幅分別收窄2.3和2.4個百分點。5月份按揭貸款流入金額環(huán)比上升14.3%，仍慢于銷售額月環(huán)比20.3%的改善幅度。

上海易居研究院副院長楊紅旭對中國證券報記者表示，持續(xù)兩年的樓市調控，必然對開發(fā)商的資金鏈造成影響，導致開發(fā)商投資放緩。如果調控一直抑制需求，即使未來的住房供應減少，也并不一定引起房價上漲。

房價下降趨勢未改

據中國證券報報道，目前樓市成交持續(xù)回暖，購房者對政策和市場走勢存在憂慮，一些剛需人群甚至出現(xiàn)買漲心理，害怕再度踏空。但是，一些開發(fā)商開始不斷營造開盤熱銷的氣氛，對普通購房者來說，容易形成跟風入市或看漲買房的心態(tài)。

中國社會科學院金融研究所研究員易憲容就認為，雖然住房銷售從5月份開始出現(xiàn)回升，端午節(jié)期間迎來火爆場面，但是國內住房市場轉向或房價上漲只是一種假象，國內房價下降趨勢并沒有改變。

易憲容指出，當前樓市銷售量上升和近期房價下降、宏觀政策的轉向有很大關系，另一方面，近幾個月來的房價下跌只是微跌，央行報告仍顯示近七成居民認為當前的高房價難以接受。

業(yè)內人士表示，目前樓市“回暖”基礎并不穩(wěn)固，在調控從緊的大背景下，如果開發(fā)商的降價促銷力度不能維持，成交量很可能會再度陷入低谷。就當前的趨勢來看，下半年剛需人群依舊會不斷入市。對于北京、上海、深圳等一線城市而言，剛需釋放能夠持續(xù)多久對市場走勢將有較大影響，這方面還存在不確定性因素。（記者 李方）

來源：中國經濟網

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