新一輪購(gòu)房潮來(lái)襲，不會(huì)再次吹高房?jī)r(jià)

北京，魯能7號(hào)院項(xiàng)目505套房源開(kāi)盤(pán)6小時(shí)清盤(pán)；青島，青島風(fēng)景項(xiàng)目240套房源推盤(pán)當(dāng)日售罄；深圳，萬(wàn)科翡麗郡1期230套房開(kāi)盤(pán)賣(mài)光；無(wú)錫，紅星國(guó)際廣場(chǎng)百余套房源1小時(shí)被搶購(gòu)一空……

　　5月以來(lái)，有關(guān)各地樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆的消息越來(lái)越多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)商品住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)16.37%；成交額環(huán)比增長(zhǎng)19.12%。“購(gòu)房潮”重現(xiàn)樓市，在釋放出明確的回暖信號(hào)的同時(shí)也引發(fā)了人們的擔(dān)憂(yōu)：隨著銷(xiāo)售量的走高，房?jī)r(jià)會(huì)否再次回到上升通道？樓市是否又要走回從“以?xún)r(jià)換量”轉(zhuǎn)入“量?jī)r(jià)齊漲”的老路上？

　　剛需釋放激發(fā)新一輪“購(gòu)房潮”

　　素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱(chēng)的深圳最近樓市成交量回升迅速，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，環(huán)比增長(zhǎng)41%，創(chuàng)下近一年內(nèi)的新高。而進(jìn)入6月，成交勢(shì)頭依然不減。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超過(guò)5月份總成交量的一半，同比大幅上漲173%。

　　6月10日開(kāi)盤(pán)推出千余套房源的萊蒙水榭春天項(xiàng)目第5期項(xiàng)目，當(dāng)日有1300多批次客戶(hù)登記，最終售出820余套。而從全國(guó)來(lái)看，這并非個(gè)案。

　　新一輪“購(gòu)房潮”已經(jīng)襲來(lái)，雖然“以?xún)r(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流的銷(xiāo)售策略，但少數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始嘗試小幅上調(diào)價(jià)格，房?jī)r(jià)上漲已露端倪。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)微博市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年以來(lái)，北京期房市場(chǎng)新增項(xiàng)目76個(gè)項(xiàng)目，截至6月上旬，網(wǎng)簽量為5674套，其中21個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度上漲，占比約為28%，與此同時(shí)，全市商品住宅成交均價(jià)也從1.9萬(wàn)元上漲到近2萬(wàn)元。

　　隨著成交量的大幅回暖，房?jī)r(jià)的悄然變化引發(fā)了人們的擔(dān)憂(yōu)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，此輪“購(gòu)房熱”的出現(xiàn)有三個(gè)原因：一是開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)出貨策略，注重突出樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比，以?xún)r(jià)換量；二是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)下行國(guó)家重提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時(shí)地方政府受制于財(cái)政壓力又在對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”，兩者合力使購(gòu)房者預(yù)期改變；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底，長(zhǎng)期累積的剛性需求得到釋放。

　　“結(jié)構(gòu)性”復(fù)蘇會(huì)否再次吹高房?jī)r(jià)？

　　“目前市場(chǎng)的情況還是比較復(fù)雜，此輪‘購(gòu)房熱’帶有結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的特點(diǎn)，適合剛需。熱銷(xiāo)漲價(jià)仍屬個(gè)案，后市還面臨很多變數(shù)，需要進(jìn)一步觀(guān)察?！标悋?guó)強(qiáng)說(shuō)。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，成交回暖態(tài)勢(shì)基本已經(jīng)確定，但目前樓市仍處于供過(guò)于求的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商資金壓力仍然比較大，因此近期成交量的提升雖讓樓市站穩(wěn)，但還不足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至5月末，全國(guó)商品住宅待售面積高達(dá)1.97億平方米，同比增長(zhǎng)43.7%。萬(wàn)科總裁郁亮表示，高庫(kù)存使得后市并不樂(lè)觀(guān)。

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