《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.9》解讀

　　編者按 中國社會(huì)科學(xué)院5月24日發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.9》。中國社科院每年發(fā)布一次房地產(chǎn)藍(lán)皮書，每次皆會(huì)引起一場(chǎng)爭(zhēng)論。今年發(fā)布的藍(lán)皮書指出：2012年將是住房分配制度改革以來，房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)贏利可能進(jìn)一步下降，中小房地產(chǎn)企業(yè)倒閉破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)增大；房價(jià)或會(huì)略有回落，但大幅降價(jià)的可能性比較?。唤ㄗh建立專門的保障性住房管理機(jī)構(gòu)……讓我們一起來解讀今年的房地產(chǎn)藍(lán)皮書。 　

2012年新增房產(chǎn)供給可能與上年持平或略有下滑

中國社會(huì)科學(xué)院5月24日發(fā)布的 《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.9》預(yù)計(jì)，2012年新增房產(chǎn)供給可能與上年持平或略有下滑。

藍(lán)皮書指出，由于2011年年末房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣下降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期趨緊，導(dǎo)致2011年房地產(chǎn)新開工面積增幅大大下降，土地購置面積絕對(duì)量大幅下降，這將影響2012年新增房產(chǎn)供給?？紤]2011年施工面積仍保持較高增速，預(yù)計(jì)2012年新增房產(chǎn)供給可能與上年持平或略有下滑。

藍(lán)皮書同時(shí)指出，2012年房地產(chǎn)存量供給將進(jìn)一步積累。一方面，由于2011年新建房產(chǎn)竣工供給增長，交易萎縮，導(dǎo)致2012年新建住房存量供給迅速積累；另一方面，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣下降，房產(chǎn)增值效應(yīng)下降，貶值風(fēng)險(xiǎn)增大，存量市場(chǎng)持有多套住房的投資投機(jī)客退出房市拋售房產(chǎn)動(dòng)力增強(qiáng)，二手房供給也將逐步增大。

2012年我國房產(chǎn)交易量將相對(duì)萎縮，預(yù)期房價(jià)將有所回落

藍(lán)皮書介紹，2012年我國房產(chǎn)交易量將相對(duì)萎縮，預(yù)期房價(jià)將有所回落。

書中指出，經(jīng)歷了2011年的供需相持和市場(chǎng)低迷，面對(duì)前景不明朗的國際經(jīng)濟(jì)，2012年我國房地產(chǎn)調(diào)控難度增大，在鞏固已有調(diào)控成果基礎(chǔ)上，調(diào)控政策將不斷優(yōu)化和提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)維持盤整態(tài)勢(shì)，房產(chǎn)交易量將相對(duì)萎縮。

藍(lán)皮書同時(shí)指出，2012年我國房價(jià)將延續(xù)2011年年末的盤整態(tài)勢(shì)，預(yù)期房價(jià)將有所回落，但總體降幅不會(huì)很大。

藍(lán)皮書說，由于需求低迷，幾乎不存在房價(jià)上漲可能性，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)成本特別是土地購置成本很高，大幅降價(jià)將意味著多數(shù)開發(fā)項(xiàng)目面臨虧損，在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前，多數(shù)開發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢(shì)，不情愿輕易降價(jià)，房價(jià)將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢(shì)。

2011年我國商品房成交量增速趨緩

藍(lán)皮書介紹，2011年全國商品房成交量增速趨緩。2011年在主要城市實(shí)施限購政策的情況下，全國商品房成交量增速趨緩，商品房銷售面積近11億平方米，同比增長4.9%，增速比2010年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積為9.7億平方米，同比增長3.9%，回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，分別低于 “十一五”期間商品房銷售面積、住宅銷售面積年平均增速8.7個(gè)和9.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房成交量增加5181萬平方米，住宅成交量增加2275萬平方米。

同時(shí)，2011年北京市發(fā)布了 “京十五條”，經(jīng)過一年的調(diào)控，商品房成交量明顯下滑。2011年，北京市商品房銷售面積為1440萬平方米，同比下降12.2%。其中住宅銷售面積為1035萬平方米，同比下降13.9%。

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