54城市5月樓市成交漲22.5%專家稱價(jià)格已見(jiàn)底

5月份，北京的天氣已經(jīng)感覺(jué)到了火熱。伴著同樣的溫度，各地樓市也“熱”了起來(lái)，數(shù)據(jù)顯示5月份成交量創(chuàng)數(shù)月來(lái)的新高。專家分析認(rèn)為，大量需求的釋放是成交量上升的基礎(chǔ)，同時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)基本見(jiàn)底，購(gòu)房者可適時(shí)出手。

　　5月份北京新房、二手房成交“量漲價(jià)穩(wěn)”

　　剛剛過(guò)去的5月份，樓市成交量達(dá)到了數(shù)月來(lái)的新高。據(jù)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2012年5月新房網(wǎng)簽量為10502套，環(huán)比上月上漲34.2%，同比去年5月上漲43.0%；5月份北京市二手房成交量為12672套，環(huán)比漲幅為27.2%，同比漲幅為56.2%，成交量創(chuàng)2011年2月份調(diào)控以來(lái)的新高去除受政策影響而集中網(wǎng)簽的12月份.

　　成交量上漲的同時(shí)，成交均價(jià)略有波動(dòng)，但基本保持穩(wěn)定。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年5月純商品住宅均價(jià)為20227元/平方米，比4月20244元/平方米略有下降，同比去年5月下降8.2%。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房均價(jià)為20280元/平米，環(huán)比4月北京二手房均價(jià)20150元/平米微漲。

　　高策地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平認(rèn)為，“在樓市持續(xù)調(diào)控不放松的情況下，價(jià)格下降已經(jīng)進(jìn)入到緩和或者說(shuō)是焦灼的狀態(tài)。這種情況下成交量的上漲，只能說(shuō)是市場(chǎng)需求的旺盛?！?/p>

　　北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授周畢文對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“從數(shù)據(jù)來(lái)看，5月樓市創(chuàng)造了今年的新高，同比也有漲幅，應(yīng)該說(shuō)算是正常?！?/p>

　　多地樓市成交量上漲專家認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)見(jiàn)底

　　6月1日，新快報(bào)報(bào)道顯示，5月份截至5月30日廣州全市網(wǎng)簽成交一手住宅共計(jì)8927套，環(huán)比4月大增51%，同比去年5月增長(zhǎng)19%。

　　同日，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2012年5月，上海市商品住宅成交面積為80.63萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲31.99%。

　　另?yè)?jù)對(duì)天津市國(guó)土資源與房屋管理局公布的《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，2012年5月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交4922套，環(huán)比上漲13.5%，同比上漲22.2%；

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，多方數(shù)據(jù)資料顯示全國(guó)各地5月樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲。

　　中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)典型的54個(gè)城市5月商品房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)造年內(nèi)新高，總成交量達(dá)到了227815套，同比上月同期全月的18.46萬(wàn)套，上漲比例達(dá)到了22.5%。比去年同期也有明顯上漲，達(dá)到了限購(gòu)后的最值。

　　各地樓市成交量明顯上漲，分析原因，主要涉及兩個(gè)方面，周畢文說(shuō)：“一是從市場(chǎng)歷史規(guī)律來(lái)看，每年的‘紅五月’或‘金九銀十’，本身就是購(gòu)房的高峰期。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控兩年多來(lái)，樓價(jià)自2011年底開(kāi)始松動(dòng)，尤其2012年年后價(jià)格松動(dòng)比較明顯?！?/p>

　　周畢文表示，由于剛性成本的存在，房?jī)r(jià)是不可能大幅下跌的。基本可以判斷價(jià)格已經(jīng)見(jiàn)底，購(gòu)房者再不出手，可能錯(cuò)過(guò)購(gòu)房機(jī)會(huì)。

　　42項(xiàng)目集中入市 6月份將進(jìn)入推盤高峰

　　送走“紅五月”，六月份的樓市又將呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)呢？據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)在6月份入市的商品住宅項(xiàng)目有42個(gè)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，從往年規(guī)律來(lái)看，6月份既是傳統(tǒng)銷售旺季，也是上半年的推盤高峰期。

　　同時(shí)，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有集中沖擊上半年銷售業(yè)績(jī)的需要，加上當(dāng)前開(kāi)發(fā)商也進(jìn)行了一定量的客戶積累，6月集中推盤的可能性較大；另外，房地產(chǎn)整體從嚴(yán)的基調(diào)不變的前提之下，針對(duì)剛性需求的政策微調(diào)還將繼續(xù)，隨著稅收、利率政策的優(yōu)惠，購(gòu)房成本明顯下降，使得觀望已久的購(gòu)房者近期入市意愿較強(qiáng)。

　　面臨6月的供應(yīng)高峰，周畢文預(yù)測(cè)說(shuō)：“政策方面，限購(gòu)限貸不放松，價(jià)格依然堅(jiān)挺，供需雙方還是會(huì)僵持下去。預(yù)計(jì)6月份將維持現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況，不可能再有大的反彈?！崩顕?guó)平同時(shí)認(rèn)為，在調(diào)控持續(xù)不放松的情況下，后續(xù)的需求依然強(qiáng)大，按照5月份的成交趨勢(shì)發(fā)展，每月近萬(wàn)套的成交趨勢(shì)可能出現(xiàn)。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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