5月樓市成交明顯上升，地方頻微調(diào)引漲價擔(dān)憂

進(jìn)入5月歷史銷售旺季，各地樓市成交量捷報(bào)頻傳。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月前三周全國新房市場表現(xiàn)出三個鮮明特點(diǎn)：全國房價趨于穩(wěn)定，剛需購房者入市積極性提高；多個城市調(diào)控政策微調(diào)，有效促進(jìn)剛需入市；央行年內(nèi)再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響將會逐步顯現(xiàn)。

　　隨著5月份多地樓市成交量在政策利好的作用下開始明顯上升，擔(dān)心樓市調(diào)控會在攻堅(jiān)階段毀于地方政府政策“微調(diào)”的聲音也屢見報(bào)端。

　　全國十大重點(diǎn)城市5月前3周成交5.6萬套與4月同期相比漲22.6%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月前3周，包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、重慶、成都在內(nèi)的全國十大重點(diǎn)城市新房成交量為56513套，比4月同期上漲22.6%。其中，除深圳外的9個城市新房成交量均比4月同期出現(xiàn)不同漲幅，不僅北京、上海、廣州、沈陽、杭州、青島、重慶和成都的漲幅均超一成，廣州和青島漲幅甚至超七成。

　　對于廣州、青島新房成交量環(huán)比出現(xiàn)高漲幅，鏈家地產(chǎn)陳雪向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析認(rèn)為，這主要由于廣州和青島前期的成交量基數(shù)較小：廣州4月單周僅成交約1000套左右，而青島4月單周也僅800套左右。另一方面，五一小長假后市場價格趨于穩(wěn)定，降幅已符合購房者的價格預(yù)期，因此入市動力增強(qiáng)。

　　陳雪認(rèn)為，從5月前3周的成交數(shù)據(jù)來看，八成重點(diǎn)城市成交量與4月同期相比均出現(xiàn)10%以上的漲幅，表明全國樓市已正式步入5月份的歷史銷售旺季，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的延后性，五一黃金周的促銷效應(yīng)集中表現(xiàn)在5月第二周的成交高漲，而第三周成交量也已趨于高位穩(wěn)定狀態(tài)。

　　一方面是成交量的上漲，另一方面，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的新建商品房價格來看，6個城市價格降幅環(huán)比收窄，新房價格開始處于降幅趨緩的下行通道。

　　陳雪認(rèn)為，當(dāng)前全國整體房價趨于穩(wěn)定，階段性價格觸底，剛需購房者對短期內(nèi)房價繼續(xù)下行的預(yù)期信心不足，因此入市積極性提高，觀望需求逐漸得以釋放。與此同時，以揚(yáng)州為代表的多個城市出現(xiàn)樓市政策微調(diào)，對剛需支持力度均有不同程度的增加，如放寬公積金政策等，有效促進(jìn)了剛需入市。此外，近日央行年內(nèi)再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響將會逐步顯現(xiàn)，在未來一段時間內(nèi)，可能會使信貸優(yōu)惠進(jìn)一步加大，整體市場需求將會保持穩(wěn)步釋放的趨勢。

　　地方政策“微調(diào)”頻頻“保剛需”會否推升房價？

　　樓市成交量的上漲雖然與房價的持續(xù)回落不無關(guān)系，但是類似首套房貸利率優(yōu)惠、提高公積金貸款額度等針對“剛需”的利好政策無疑也是刺激購房者從“觀望”到“入市”的強(qiáng)勁推動力。

　　不過，盡管地方政府為樓市政策的“微調(diào)”打上了“保剛需”的鮮明旗號，卻仍然無法擺脫“與中央博弈調(diào)控底線”的嫌疑，一些“新政”更是引來無數(shù)質(zhì)疑。與此同時，市場各方也開始擔(dān)心，如果剛需集中入市，會不會讓正處于下行通道的樓市，重新“紅火”起來，進(jìn)而推高房價？

　　日前，江蘇揚(yáng)州出臺規(guī)定，對個人新購買的成品住房，給予房款4‰—6‰不等的獎勵。盡管揚(yáng)州方面稱，政策是為了鼓勵市民購買精裝修房，推動住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑節(jié)能，但仍然未能平息公眾對于此舉意在“救市”的猜測和質(zhì)疑。

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