地方樓市微調(diào)進(jìn)入活躍期，房地產(chǎn)政策底部初顯

“最壞的日子已經(jīng)過(guò)去，但市場(chǎng)還在冬季，調(diào)控還在繼續(xù)?！闭吣芊裾嬲⒄{(diào)，關(guān)鍵參照指標(biāo)是二季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。易居中國(guó)董事局主席周忻日前在中國(guó)房地產(chǎn)上市公司百?gòu)?qiáng)榜發(fā)布會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出以上判斷。這種觀點(diǎn)得到了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。

　　各地樓市進(jìn)入微調(diào)期

　　昨天，有市場(chǎng)傳聞稱，福建省擬對(duì)限購(gòu)進(jìn)行松綁，該消息隨后被福州市房管局公開(kāi)辟謠。不過(guò)，根據(jù)記者了解，福建省確實(shí)在近期調(diào)整了戶籍制度，而戶籍又是與限購(gòu)直接相關(guān)的重要準(zhǔn)購(gòu)條件。根據(jù)福建省公安廳的介紹，未來(lái)福建省外來(lái)務(wù)工人員在城鎮(zhèn)落戶政策放松：在縣市城區(qū)以外建制鎮(zhèn)申請(qǐng)落戶的，不要求暫住證或居住證；辦理暫住證或居住證只需滿2年，即可在縣市城區(qū)申請(qǐng)落戶；辦理暫住證或居住證只需滿3年，即可在福州廈門外設(shè)區(qū)市申請(qǐng)落戶。年限要求比之前有所降低。

　　對(duì)此，政府部門的解釋是，福州市政府、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)結(jié)合實(shí)際，研究制定適合本地區(qū)承載能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的戶籍管理制度。廈門市結(jié)合實(shí)際，進(jìn)一步完善戶籍管理制度。

　　業(yè)內(nèi)分析，如果放松是福建省這次調(diào)整戶籍制度的主基調(diào)，福州市對(duì)戶籍制定的調(diào)整必然影響其限購(gòu)政策。比如，如果某福州非本地戶籍家庭已經(jīng)擁有一套住房，按限購(gòu)要求則不可以購(gòu)買第二套房，但若被批準(zhǔn)落戶，則可以購(gòu)買第二套房。

　　不過(guò)，這種假設(shè)目前還沒(méi)有在福州出現(xiàn)。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界人士稱，目前福州限購(gòu)政策尚未有所改變。

　　這是在揚(yáng)州新政獲得有關(guān)部門認(rèn)可后，又一地方出現(xiàn)樓市調(diào)控放松跡象。

　　5月初，揚(yáng)州宣布對(duì)購(gòu)買精裝修房進(jìn)行補(bǔ)貼。在此前類似補(bǔ)貼性新政被叫停的情況下，市場(chǎng)稱之為又一個(gè)可能被叫停的“短命新政”。不過(guò)，事過(guò)兩周后，揚(yáng)州迎來(lái)了官方肯定。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青不久前表示，“揚(yáng)州新政”并非救市，而是針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。

　　揚(yáng)州新政是否助力房地產(chǎn)銷售，這一點(diǎn)仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。截至4月末，揚(yáng)州市區(qū)商品住宅可售面積超過(guò)160萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65%。而在4月末總計(jì)11550套可售商品住宅中，近七成可售住宅為120平方米以上高端物業(yè)或大戶型。這也不難理解為什么揚(yáng)州此次補(bǔ)貼目標(biāo)瞄準(zhǔn)了精裝修房和豪宅市場(chǎng)。

　　據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年以來(lái)，北京、上海、杭州、重慶、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、從化、馬鞍山、沈陽(yáng)等33個(gè)城市，從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等，多少都與“松綁”有關(guān)。而自揚(yáng)州新政被肯定后，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，將有更多城市以補(bǔ)貼精裝修房或其他方式對(duì)樓市成交進(jìn)行刺激。雖然從力度來(lái)看，目前五花八門的放松政策并沒(méi)有動(dòng)搖限購(gòu)這個(gè)最高的門檻，其拉動(dòng)樓市的效果有限，但這種努力背后，是地方政府受困于房地產(chǎn)低迷而積極托市的動(dòng)力。

　　部分開(kāi)發(fā)商稱政策底部初顯

　　“又一次看到了總理講話中出現(xiàn)了‘穩(wěn)增長(zhǎng)’、‘更加重要的位置’的提法，看來(lái)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控政策又要向擴(kuò)大內(nèi)需的方向開(kāi)始微調(diào)了。而且在講話中對(duì)房地產(chǎn)巿場(chǎng)調(diào)控政策也用了‘穩(wěn)定’二字，要求‘促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展’，這是否也預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策也會(huì)出現(xiàn)‘微調(diào)’呢？”

　　這是周忻在5月20日晚間發(fā)出的一則微博，且被轉(zhuǎn)發(fā)上千次。當(dāng)天，新華社發(fā)文稱，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在武漢市就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研，表示當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，但面臨的國(guó)內(nèi)外環(huán)境更加錯(cuò)綜復(fù)雜，因此要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置。在提到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，溫家寶總理強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策“字字珠璣”的今天，溫家寶總理的講話引發(fā)了包括周忻在內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注?！斑@標(biāo)志著房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)嗎？”這是很多業(yè)內(nèi)人士共同的問(wèn)題。

　　表面來(lái)看，溫家寶總理的講話并未有明顯的放松之意，但“穩(wěn)定”二字還是給了市場(chǎng)很多想象空間。他們的判斷來(lái)自總理幾次講話的對(duì)比。在今年兩會(huì)期間，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)的表述是“抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。此次，總理強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定”二字。那是否意味著房?jī)r(jià)回歸的短期調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段？

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