上市房企利潤(rùn)十年來(lái)首現(xiàn)負(fù)增，年內(nèi)下滑趨勢(shì)或成定局

　　從78%到58%，再到2.49%，這是上市房企營(yíng)業(yè)收入從2009年至2011年三年的同比增長(zhǎng)率的變化。受持續(xù)的宏觀調(diào)控影響，上市房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率等各項(xiàng)指標(biāo)增速出現(xiàn)不同程度的下滑，甚至在2011年全年首次出現(xiàn)上市房企總體利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　22日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心將聯(lián)合發(fā)布《2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，對(duì)2012年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、發(fā)展速度、風(fēng)險(xiǎn)控制、資本運(yùn)營(yíng)和創(chuàng)新能力等幾項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，包括滬深A(yù)股和境外上市的176家房地產(chǎn)公司，2011年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入均值為55.91億元，同比微漲2.49%，和去年相比大幅減少了56個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，上市房企營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值15.56億元，同比下降3.90%。而據(jù)記者了解，即便在2008年金融危機(jī)前后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整體營(yíng)業(yè)收入也保持了30%左右的年增長(zhǎng)。2009年和2010年，滬深上市房企營(yíng)業(yè)收入增速分別為78.20%和58.37%。營(yíng)收負(fù)增長(zhǎng)情況只有在個(gè)別企業(yè)中出現(xiàn)。全行業(yè)的營(yíng)業(yè)收入個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，以及總體利潤(rùn)的負(fù)增長(zhǎng)，尚屬近十年來(lái)的首次。

　　到今年一季度，這種下滑趨勢(shì)仍在繼續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，146家A股上市房企共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入713.37億元，同比2011年一季度的675.37億元增長(zhǎng)了5.6%；共計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬與母公司股東的凈利潤(rùn)94.42億元，同比2011年一季度的96.88億元下降了2.54%。

　　“根據(jù)我們的判斷，由于營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)來(lái)自1至2年前的實(shí)際銷(xiāo)售情況，所以可以肯定，2012年房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的增速還將繼續(xù)下降，甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的局面?！北本┲蟹垦袇f(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司總經(jīng)理丁祖昱告訴記者。

　　在房地產(chǎn)整體形勢(shì)下滑的局面中，綜合發(fā)展規(guī)模、發(fā)展速度、風(fēng)險(xiǎn)控制等多項(xiàng)指標(biāo)，多數(shù)龍頭企業(yè)仍可保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，其中萬(wàn)科、恒大、中國(guó)海外發(fā)展領(lǐng)先所有房企，成為2011年綜合實(shí)力榜前三強(qiáng)。碧桂園和金地集團(tuán)也由于及時(shí)調(diào)整為快進(jìn)快出模式，排名由上年的第11和14名上升至第7和第10名。而轉(zhuǎn)型較慢的富力地產(chǎn)，則由上年的第6名下降至第9位。

　　“長(zhǎng)期以來(lái)，眾房企一直在"周轉(zhuǎn)速度型"和"品質(zhì)利潤(rùn)型"這兩種模式間尋找著力點(diǎn)和平衡點(diǎn)。”在2011年信貸緊張、資金成本高企的特定環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)顯然已成為眾房企的追求目標(biāo)。多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降價(jià)促銷(xiāo)以加快銷(xiāo)售回款，仍將成為未來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的主流。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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