近七成城市房價同比下降，三季度或現(xiàn)反彈

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。70個大中城市中，價格同比下降的城市有46個，比3月份增加了8個。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對記者分析指出，雖然4月新建商品房延續(xù)了3月份的同比下探趨勢，同時，一線城市仍然全面處于回調(diào)狀態(tài)，但70個城市平均環(huán)比下調(diào)指數(shù)為0.26%，比3月份有所收窄。

　　對于4月新建商品房銷售價格整體繼續(xù)走低，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴記者，這其中主要有四個原因，一是開發(fā)商迫于資金緊張和調(diào)控不放松的因素，采取“以價換量”的銷售策略極為普遍。二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠政策。三是部分地方政府調(diào)控圍繞“剛需”微調(diào)，而投資投機和部分改善需求受限購和限貸等政策壓制。四是產(chǎn)品結構性變化因素，中低價格的中小戶型產(chǎn)品占市場主流。

　　謝逸楓分析稱，從最近三年商品房成交均價看，2010、2011、2012年前4個月，全國商品房均價漲幅依次為7.5%、6.9%和1.8%，漲幅下滑態(tài)勢明顯，估計會出現(xiàn)小幅度下跌的現(xiàn)象。從70個大中城市房價指數(shù)看，自2010年4月同比增幅觸頂后，持續(xù)下滑至今，跌幅應該將在二季后完成筑底。4月同比下跌城市擴大到46個，上漲的城市減少，漲幅均未超過1.7%，漲幅比3月份回落的城市有18個，漲幅不斷的回落和城市回落個數(shù)增加；從環(huán)比來看，70大中城市中，價格下降的城市達到擴大到43個，而環(huán)比價格上漲的城市減少，漲幅均未超過0.2%，漲幅不斷的下降趨勢，已于去年10月出現(xiàn)下跌拐點，至今仍在繼續(xù)下跌。估計房價將于二季度后出現(xiàn)環(huán)比止跌，三季度可能出現(xiàn)小漲。

　　之所以說下半年房價可能會出現(xiàn)反彈，謝逸楓向記者表示，這主要由三方面壓力造成。首先，城市化進程的快速發(fā)展以及民資的進入，構成了土地價格上漲的因素；其次，各地方政府為了保增長而進行微調(diào)的趨勢日漸明顯；最后，前4個月投資和建設數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)增速趨緩，個別地區(qū)甚至出現(xiàn)負增長，這將造成明年商品住宅供應量偏緊。（李木子）

來源：證券日報

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