4月房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)回落，房價保持回調(diào)趨勢

11日，宏觀數(shù)據(jù)密集出臺，其中涉及房地產(chǎn)業(yè)的各項數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅度回落下滑的跡象，國房景氣指數(shù)更是創(chuàng)下三年來的最低點。業(yè)內(nèi)人士分析指出，綜合各項數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控已取得階段性成果，在庫存增加、銷售回落、資金緊張的大背景下，以價換量的市場趨勢短期內(nèi)不會發(fā)生變化，房價依舊將保持回調(diào)趨勢。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)回落創(chuàng)近年來新低

　　國家統(tǒng)計局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.7%，增速比1-3月份回落4.8個百分點。這已經(jīng)是房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)第八個月同比增速回落，且回落的幅度進(jìn)一步增大。

　　其中，住宅投資增長13.9%，增速回落5.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

　　北京中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在保障房大量建設(shè)的背景下，如果剔除保障房增建影響，實際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現(xiàn)明顯衰退。

　　在商品房住宅投資增幅回落的同時，1-4月份，商品房銷售面積21562萬平方米，同比再次出現(xiàn)13.4%的下降。雖然降幅比1-3月份縮小0.2個百分點，但與此同時，商品房庫存的再度大幅增加依舊讓后市不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，商品房待售面積30308萬平方米，比3月末增加186萬平方米。

　　國房景氣指數(shù)創(chuàng)三年新低

　　4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.62，比上月回落1.3點。這已經(jīng)是從2011年6月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)第11個月的回落。這一數(shù)值同時也創(chuàng)造了歷史第四低值，僅高于2009年2-4月的3個統(tǒng)計周期。是2009年5月95.94以來連續(xù)3年的最低點。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)景氣指數(shù)反映出目前市場依然處于冬天，性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)回落已經(jīng)持續(xù)將近一年的時間，體現(xiàn)出在2011年宏觀調(diào)控以來，對于房企的影響持續(xù)深化。當(dāng)前有所好轉(zhuǎn)的成交態(tài)勢，仍然難以企及調(diào)控前的水平，房企銷售壓力仍然較大，同時5月份仍然有不少樓盤推新，對房企的去庫存也會再添壓力?！薄版溂业禺a(chǎn)”市場研究部研究員陳雪說。

　　開發(fā)企業(yè)本年資金來源降低資金面依舊緊張

　　數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)資金來源26667億元，同比增長5.1%，增速比1-3月份回落了3.1個百分點。其中國內(nèi)貸款5221億元，增長8.8%，增速與1-3月份相比回落了3.8個百分點。

　　從單月情況看，4月國內(nèi)貸款、自籌資金均為環(huán)比下降，只有其他資金出現(xiàn)小幅上漲。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴于銷售的回款，尤其是對于更多中小房企來說，對貸款和信托融資都很難寄予希望。

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