調(diào)控政策趨緊，地產(chǎn)央企甩庫存緩解資金緊張

政策走向未變企業(yè)終于不扛了

　　市場(chǎng)上“6、7月份中央或出臺(tái)重磅型的調(diào)控政策，導(dǎo)致央企開始甩貨快跑”的傳聞至今已過去一個(gè)多月，雖然傳聞未得到破解，但央企在全國(guó)各地甩貨動(dòng)作頻頻，引發(fā)樓市狼煙四起。

　　“需要買房要盡快，現(xiàn)在是公司難得的推貨期?！?月初，在中海地產(chǎn)位于廣州某剛開盤的項(xiàng)目售樓部里，售樓小姐笑容滿面地向每一位進(jìn)店咨詢者推銷。

　　如此樓市價(jià)格戰(zhàn)一直持續(xù)到“五一”小長(zhǎng)假，而這一次，高舉降價(jià)大旗的仍然是央企。

　　多位業(yè)界人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，央企帶頭大量出貨，加上開工量已經(jīng)逐步下降，市場(chǎng)的走向會(huì)保持一致，即樓價(jià)仍有10%左右的下行趨勢(shì)。

　　不過，業(yè)界更關(guān)心此輪央企甩貨背后的政策意圖。

　　“那是不可能的，哪里有這樣的措施，我根本就沒看見過?！?月3日，住建部政策研究中心副主任王玨林聽到有關(guān)地產(chǎn)央企紛紛甩貨源于房地產(chǎn)政策7月再加碼的傳言后，語氣堅(jiān)定地對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說，去庫存完全是企業(yè)行為。

　　甩貨進(jìn)行時(shí)

　　“驚現(xiàn)90平方米半價(jià)房”，“五一”期間，很多北京市民都接到了北京通州金隅花石匠項(xiàng)目發(fā)送的短信廣告。隨后，該項(xiàng)目售樓處的一名售樓員也向本報(bào)記者證實(shí)，“半價(jià)房”每平方米僅售7500元，這個(gè)價(jià)格僅相當(dāng)于該地區(qū)限價(jià)房的價(jià)格。

　　“金隅花石匠在通州一直是價(jià)格比較堅(jiān)挺，此次大幅降價(jià)有可能是在庫存壓力較大的形勢(shì)下，被迫促銷、吸引人氣的無奈舉動(dòng)?！蓖ㄖ輩^(qū)域一位21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店店長(zhǎng)稱。

　　金隅的降價(jià)促銷只是央企甩貨的冰山一角。

　　打響本年度甩貨第一槍的無疑是保利地產(chǎn)春節(jié)期間啟動(dòng)的“囍春行動(dòng)”。當(dāng)時(shí)，保利地產(chǎn)趁全國(guó)房企冷清過年的不備之時(shí)，推出100多個(gè)在售項(xiàng)目和2萬套房源。記者采訪獲悉，保利地產(chǎn)重在造勢(shì)去庫存，效果也符合管理層的預(yù)期。隨后，招商地產(chǎn)在廈門灣的項(xiàng)目也開始大張旗鼓地進(jìn)行價(jià)格促銷。珠三角區(qū)域在“五一”期間，包括保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)在內(nèi)的多家大型房企大打“促銷價(jià)搶奪剛需族”的突圍戰(zhàn)，銷售明顯回暖。

　　合富輝煌某銷售負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示：“這段時(shí)間推盤量較大，成交增長(zhǎng)幅度超過房?jī)r(jià)的跌幅，一些以緊湊型為主的項(xiàng)目?jī)扇站湍芪鸶哌_(dá)3億元。市場(chǎng)出現(xiàn)不打折就賣不動(dòng)、沒促銷就沒人氣的情況?！?/p>

　　與以往央企小打小鬧的促銷政策不同的是，在世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取的眼中，本輪甩貨亮點(diǎn)在于其全局性，包括區(qū)域遍布全國(guó)，所有產(chǎn)品作出調(diào)整，并且大幅讓利。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉與曹取觀點(diǎn)一致，他認(rèn)為央企本輪出貨的亮點(diǎn)在于降價(jià)幅度在10%至15%，有些甚至達(dá)到20%以上，打破當(dāng)時(shí)市場(chǎng)僵局。

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