房產(chǎn)調(diào)控趨勢未變，鋼材上升壓力重重

自本月中旬以來，螺紋期價節(jié)節(jié)敗退，從4月13日開始，螺紋主力1209合約上沖4405一線后即調(diào)頭向下，連續(xù)二周下跌。截至上周五收盤報4269，前一周跌幅1.46%，上周跌幅1.02%，兩周總計下跌108點，整體行情呈震蕩走低之勢。

　　標普將西班牙投資級評級下調(diào)兩檔，從A下調(diào)至BBB+，理由是在該國經(jīng)濟萎縮之際政府債務(wù)風險隨之上升。歐洲理事會主席范龍佩26日在布魯塞爾表示，歐洲僅憑財政緊縮和整固無法走出危機，必須切實推動經(jīng)濟增長，而堅持推進結(jié)構(gòu)性改革是使歐洲經(jīng)濟重回增長的唯一途徑。歐元區(qū)債務(wù)危機風波再起。

　　美聯(lián)儲上調(diào)了對美國經(jīng)濟的預測，但同時繼續(xù)將QE3大門敞開著?！澳壳暗恼呤沁m當?shù)?，但適當并不代表我們不會采取進一步行動，”美聯(lián)儲主席伯南克在FOMC會議結(jié)束后的發(fā)布會上表示，“如果合適的話，我們已準備好做更多，以確保復蘇持續(xù)?！盦E3炒作仍將繼續(xù)。

　　穆迪確認中國本、外幣債券評級為Aa3，評級展望為正面，理由是中國經(jīng)濟增長較為強勁，同時政府財政狀況良好。而就在前一天，另一國際評級機構(gòu)標普則下調(diào)了同為新興經(jīng)濟體的印度和阿根廷的主權(quán)信用評級前景。

　　國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍在回落。在外圍市場起伏不定的時候，對于國內(nèi)經(jīng)濟的支柱房地產(chǎn)行業(yè)，儼然成關(guān)注焦點。據(jù)中指院檢測的40個城市成交數(shù)據(jù)顯示，其中18城市樓市周均成交量同比下降，僅5城市成交量降幅在50%以上。重點城市中，僅上海成交同比下跌，其余城市均上漲。與之相對應的是二三線城市30家房地產(chǎn)商的調(diào)研報告顯示，17家開發(fā)商報告地價回調(diào)幅度達到5%至10%，3家開發(fā)商報告地價降幅甚至達到11%至20%。三分之二的開發(fā)商預期未來3個月地價不會進一步下降，30家開發(fā)商中只有9家預期未來3個月地價還會再降5%至10%。中國房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定，但是顯然3個月之后有可能更趨疲軟。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在A股上市的近140家房企中，已經(jīng)公布年報的有125家，總負債達1.33萬億，比2010年增長三成以上。從2009年到2011年的三年里，這125家房企的平均負債率分別為65.8%、70.2%和72.1%，2011年的負債率為這三年的最高點。

　　北京中原市場研究總監(jiān)張大偉表示，目前調(diào)控壓力大，房企業(yè)績分化、庫存增加、利潤減少成為了普遍現(xiàn)象。在房價逐步回歸合理的背景下，開發(fā)商利潤持續(xù)下降，這使得大部分房企的業(yè)績都出現(xiàn)下滑。從目前市場來看，依然存在降價空間，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。

　　另據(jù)中國人民銀行25日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)貸款增加2427億元，同比少增2812億元。來自國家統(tǒng)計局的一季度房地產(chǎn)開發(fā)等數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)市場正持續(xù)進入到一個回落時期。某種程度上說，當前還不具備放松的條件，而保持穩(wěn)定發(fā)展也是在當前國內(nèi)外經(jīng)濟復雜背景下的一個必然選擇。

　　樓市的熊市行情，對鋼材市場的影響是最直接的。2012年在4萬億投資拉動鋼材需求超常增長，進入尾聲；整體經(jīng)濟轉(zhuǎn)入調(diào)結(jié)構(gòu)階段，GDP由前幾年的兩位數(shù)增長，下調(diào)至7.5%；下游主要用鋼行業(yè)，固定資產(chǎn)投資減速，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)，制造業(yè)部分中小企業(yè)資金緊張。4月上旬粗鋼產(chǎn)能放量旬產(chǎn)創(chuàng)新高，日產(chǎn)量達到203.08萬噸，比2011年平均日產(chǎn)水平增長8.9%。

　　然而春季鋼材市場行情一般是建材主漲拉升，由于樓市帶來的供應超量再次施壓價格，迫使鋼價窄幅回調(diào)，4月中旬鋼價指數(shù)下降2點，下跌1.2%，均價下降52元。預計4月產(chǎn)量與3月份不相上下，有力再破6000萬噸，需求無力承接。

　　34個港口庫存監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：鐵礦石庫存2月、3月都在1億噸以上，進入4月份連續(xù)3周下降到9979萬噸，比2月初高點減少206萬噸。4月上旬重點鋼廠庫存由降轉(zhuǎn)升，庫存重回1100萬噸以上。鋼材社會庫存4月19日1790.2萬噸，下降速度減緩為23.8萬噸。

　　現(xiàn)貨價格下跌，26日全國主要城市Φ20三級螺紋平均報價4450元/噸，跌4元/噸，上海報價4270元/噸，與上一交易日持平；Φ20二級螺紋平均報價4335元/噸，跌7元/噸。上海報價4120元/噸，跌10元/噸。鐵礦石方面，青島港63度印度粉礦濕基車板價報1030元/噸，較上一交易日無變化；唐山66度鐵精粉干基含稅價報1155元/噸，較上一交易日無變化。近來鋼材價格步步回調(diào)，調(diào)頭向下的走勢已可見一斑。

　　2012年在4萬億投資拉動鋼材需求超常增長，進入尾聲；整體經(jīng)濟轉(zhuǎn)入調(diào)結(jié)構(gòu)階段，GDP由前幾年的兩位數(shù)增長，下調(diào)至7.5%；下游主要用鋼行業(yè)，固定資產(chǎn)投資減速，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)，制造業(yè)部分中小企業(yè)資金緊張；后期鋼價走勢大幅上漲突破同期高點無望，價格上升空間不大。

來源：通信信息報

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