部分城市調(diào)整公積金政策，分析稱樓市不會反彈

近日，武漢、南昌、鄭州等二三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策悄然回歸市場。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，公積金政策調(diào)整多是針對首套房的購房者，既緩解了他們的購房困難，又有利于盤活市場交易，促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　一、貸款額度提至八成，兩成首付悄然重返

　　二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調(diào)整最為引人注意。新政規(guī)定對用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，貸款人購房只需支付兩成首付。

　　據(jù)了解，凡在武漢住房公積金中心正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。按照規(guī)定，借款人單方正常繳存公積金，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%。

　　而根據(jù)新規(guī)定，單方繳存的職工購買首套住房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。而在未調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款。與此同時，月按揭還款額也從原來規(guī)定的不能超過職工月收入的35%調(diào)整至45%。

　　業(yè)內(nèi)人士計算，若單方繳存者購買一套單價為8000元、面積為90平方米的商品房，最多能貸款到57萬元，首付款只需支付兩成，大大減輕了剛性需求者的購房壓力。

　　武漢不是第一個“吃螃蟹”的。江西南昌日前也對公積金貸款最高限額進行了調(diào)整。調(diào)整后，對在市城區(qū)購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調(diào)至50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調(diào)至60萬元，此項調(diào)整已從4月1日起執(zhí)行。

　　無獨有偶，近期上調(diào)公積金貸款額度的城市還有河南鄭州、遼寧沈陽、山東濱州等諸多二三線城市，調(diào)整額度均在15%至25%之間。

　　二、緩解公積金積壓難題，滿足自主性購房需求

　　在房地產(chǎn)調(diào)控未有松動跡象的情形下，多地緣何集中上調(diào)公積金貸款上限？對此，許多業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金是一項惠民政策，重點在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求，政策的調(diào)整主要是基于這部分人群的實際購房困難，最大限度滿足他們的提取公積金和公積金貸款的需求。

　　據(jù)了解，目前全國住房公積金繳存余額已超過2萬億元，在滿足正常提取、貸款并留足備付準備金的情況下，初步估算結(jié)余資金超過4000億元，沉淀資金數(shù)額巨大。特別是去年下半年以來，隨著樓市行情遇冷，多地發(fā)放公積金貸款額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)雙下降。

　　以武漢為例，2011年發(fā)放公積金貸款額度約77.5億元，貸款人數(shù)約2.1萬人。與2010年相比，年度發(fā)放公積金貸款額度減少5.1億元，貸款人數(shù)減少2000人。有業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸不出去，手里積壓太多，造成資產(chǎn)浪費，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。

　　在此背景下，中央相關(guān)部委又多次明確支持首套房購房需求，而上調(diào)公積金貸款額度正好是支持了剛性需求者的首套房購房需求。武漢公積金中心貸款處負責人胡斌說，剛性需求人群通過公積金貸款，降低了首付款支付壓力；同時，住房公積金貸款也具有明顯的利率優(yōu)勢，與商業(yè)性住房貸款同期利率比較，公積金個貸利率要低2.1%左右，購房者的利息負擔也大幅降低。

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