中高端項目扎堆入市，樓市或迎來新一波降價潮

對樓市而言，即將到來的5月份將很不平靜。

　　從4月中下旬開始，豪宅市場的價格戰(zhàn)已提前來臨。在大量項目集中上市的壓力下，越來越多的豪宅項目開始采取“以價換量”策略，選擇“自降身價”，部分高端產(chǎn)品甚至降為中端。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在5月預開盤項目中，中高端項目占了相當大比例?！芭c其跟著降，不如提早降”，已經(jīng)成為不少豪宅項目的銷售戰(zhàn)略。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，5月份中高端項目的大量入市，有望引領(lǐng)樓市新一波降價潮。

　　高端住宅將扎堆上市

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至4月20日的統(tǒng)計顯示，5月上海市場預計有39個住宅項目開盤公寓項目28個，別墅項目11個，比4月份的預開盤量飆升39.3%；與2011年5月最終45個的開盤量相比則有13.3%的跌幅。

　　價格及優(yōu)惠活動仍是絕大多數(shù)新推盤項目最不愿提及的話題。在5月上海即將開盤的39個項目中，僅有9個項目給出了參考價格，而已明確優(yōu)惠活動的項目更是不足5個。

　　“不是我們不想報價，而是實在沒法報，不到最后時刻都無法決定最終開盤價?！逼謻|一中高端項目開發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者，瞬息萬變的市場讓開發(fā)商感覺很難定價，萬一周邊開出一個價格“跳水”的樓盤，整個價格策略都會被打亂。

　　在39個預開樓盤中，以混合盤居多，不少樓盤同時推出公寓、別墅，以適應(yīng)不同層次人群的需要。相比4月的推盤情況，5月預推盤的市場結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大變化。

　　據(jù)統(tǒng)計，預開盤中推出公寓項目的有28個，別墅項目11個，而4月份滬上僅推出3個別墅項目。在28個公寓項目中，3居以上大戶型、高均價的公寓就有10個，占據(jù)超過三分之一的份額?？梢?，開發(fā)商在高端市場的角逐正日趨激烈。

　　實際上，其他城市也出現(xiàn)了這種情況。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進入二季度，一線城市豪宅項目入市量環(huán)比將大幅增長。以北京為例，二季度有紫御華府、京禧閣、凱德錦繡等10余個公寓豪宅項目計劃入市，另外還有多個頂級別墅取得預售許可。這些高端樓盤多位于四環(huán)、五環(huán)周邊，計劃售價普遍在5萬元/平方米以上。從供應(yīng)量來看，二季度預計入市的豪宅套數(shù)環(huán)比將增加70%以上。

　　豪宅項目打響價格戰(zhàn)

　　在大量項目集中上市的壓力下，越來越多的豪宅項目開始采取“以價換量”策略，選擇“自降身價”，部分高端產(chǎn)品甚至降為中端。據(jù)記者觀察，從4月中下旬開始，豪宅市場的價格戰(zhàn)已提前來臨，這預示著中高端住宅或?qū)⒁I(lǐng)5月樓市的降價潮。

　　在中部城市，4月17日起青島中海紫御觀邸每套房直降100萬元。該樓盤原售價多在每套450萬元以上，“直降百萬”相當于每平方米降價4000元以上，降幅超過20%。

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