70城市房?jī)r(jià)整體下行調(diào)控仍處關(guān)鍵期

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有46個(gè)，京、滬、穗、深等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的同比和環(huán)比均進(jìn)一步回落。

　　從同比數(shù)據(jù)看，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市有38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)，是自2011年9月個(gè)別城市再次出現(xiàn)價(jià)格同比下降以來(lái)，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份?！?0個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明表示，3月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因，一是開(kāi)發(fā)商采取“以?xún)r(jià)換量”銷(xiāo)售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。

　　但是從環(huán)比2月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份全國(guó)大多數(shù)城市房?jī)r(jià)跌幅明顯減緩。3月份國(guó)統(tǒng)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有兩個(gè)變化值得注意。3月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有8個(gè)，比2月份增加了4個(gè)；二手住宅上漲的城市有16個(gè)，比2月份增加了5個(gè)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師粟日提醒，過(guò)去半年，新建商品住宅和二手住宅的價(jià)格走勢(shì)幾乎是呈現(xiàn)單邊下行，下跌城市逐月增加，但3月份雖然同比和環(huán)比下跌的城市數(shù)量，仍然超過(guò)半數(shù)，但上漲的城市數(shù)量突然增加，這不是一個(gè)很好的兆頭。

　　但馬曉明指出，在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格整體走低的同時(shí)，由于受剛性需求釋放、成交相對(duì)前兩個(gè)月較為活躍的影響，部分性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)降價(jià)打折促銷(xiāo)優(yōu)惠力度減弱、買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)了波動(dòng)。3月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以?xún)?nèi)，未改變70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體下行的趨勢(shì)，但也說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。今后，仍需要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動(dòng)搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展才可能得以實(shí)現(xiàn)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了半年左右的明顯回調(diào)后，首次購(gòu)房需求逐步被激活，今年春節(jié)后，剛性購(gòu)房需求開(kāi)始逐步釋放，成交量明顯復(fù)蘇，逐步轉(zhuǎn)暖的市場(chǎng)形勢(shì)使得部分開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主減緩了繼續(xù)下調(diào)房?jī)r(jià)的步伐，部分開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主甚至借機(jī)上調(diào)了報(bào)價(jià)，這造成目前樓市價(jià)格走勢(shì)進(jìn)入膠著期。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

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