2012年一季度房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)六大特點

　　13日，國家統(tǒng)計局公布了一季度房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)。根據(jù)已經(jīng)公布的2012年一季度房地產(chǎn)投資、資金來源等多項數(shù)據(jù)，結(jié)合市場機構(gòu)在一季度對房地產(chǎn)市場進行的調(diào)查。2012年第一季度，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出以下六大鮮明特點：

　　投資回落：前兩月房地產(chǎn)投資規(guī)模再度下滑

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年1-3月，全國固定資產(chǎn)投資47865億元，同比上漲20.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比上漲23.5%。商品住宅投資7443億元，同比漲幅19.0%。同比漲幅均出現(xiàn)明顯回落。

　　一季度房地產(chǎn)投資規(guī)模增速相比去年同期出現(xiàn)大幅度的回落。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過持續(xù)的調(diào)控，已經(jīng)告別高速增長的時代。當前房企普遍都持有謹慎投資，保守擴張的態(tài)度。一是受到資金的制約，二是大量庫存壓頂，繼續(xù)擴大投資的意愿不強。另外，2011年來房企拿地明顯趨緩，也會影響到今年的開發(fā)建設(shè)規(guī)模會減小。

　　開工減少：住宅新開工面積接近3億平方米首度同比下滑

　　根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1-3月，全國房屋新開工面積39946萬平方米，同比僅上漲0.3%，其中住宅新開工面積29427萬平方米，同比下降5.2%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，一季度住宅新開工面積同比下降，應是最近幾年來首次出現(xiàn)，并且還不考慮保障性住宅開工增量?？s減新開工面積，減少庫存的再度積壓，也是房企提高自身庫存消化能力的一種體現(xiàn)。

　　資金緊張：自籌資金增速回落18.3% 房企融資難度進一步加大

　　根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2012年1-3月，全國房地產(chǎn)資金來源20874億元，同比增長8.2%，增速比1-2月份回落了8.0個百分點。其中國內(nèi)貸款4319億元，增長12.6%，增速與1-2月份相比回落了3.7個百分點。

　　2012年一季度房企的融資情況并不樂觀。其中利用外資和其他資金同比均呈現(xiàn)下降的趨勢。此外，國內(nèi)貸款和自籌資金增速與1-2月份相比均有下降，其中自籌資金增速回落了18.3個百分點。

　　房企自籌資金中，有大部分都是自有資金及股權(quán)增發(fā)或轉(zhuǎn)讓獲得的資金，一季度股權(quán)轉(zhuǎn)讓頻發(fā)可能是造成其同比明顯增長的主要原因，但即便在此情況下，此比例增速回落也十分明顯，可知當前開發(fā)商的自有資金狀況并不樂觀，這種情況對于部分開發(fā)商來講影響很大。銷售面積繼續(xù)下降，預計4月銷售難有起色。

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