二三線城市樓市調(diào)控松綁怪象頻出

　　廣東省中山市今年2月上調(diào)住房交易價格標準，被質(zhì)疑“變相松綁”后改口“試行政策”，“試行”后樓市成交量環(huán)比大增60%。4月10日再度公布“2011年下半年住房平均交易價格”，引發(fā)市場對試行的限價令即將轉(zhuǎn)正、調(diào)控松綁的諸多猜測。

　　記者采訪到了中山市國土資源局的有關(guān)負責人，得到被質(zhì)疑變相松綁的提高了限價標準的限購令將“無限期試行”的答案。至此，中山市上調(diào)限價標準經(jīng)歷一波三折后“終成正果”，其背后則是二三線城市調(diào)控松綁怪相頻出。

　　“曖昧”價格標準背后的數(shù)字迷霧

　　4月10日晚，中山市國土資源局的一則通告引發(fā)市場關(guān)注。在這份名為《關(guān)于我市2011年下半年住房平均交易價格的通告》中提到，經(jīng)該局測算并報中山市政府批準，中山市住房平均交易價格將執(zhí)行新標準，城區(qū)為7696元/平方米、鎮(zhèn)區(qū)為6290元/平方米按套內(nèi)面積計算，并將之作為下一半年度確認普通住宅標準的計算依據(jù)。

　　根據(jù)中山市國土資源局公開資料顯示，2006年中山市城區(qū)平均交易價格為3970元/平方米，5年間漲幅近1倍。在樓市調(diào)控的關(guān)鍵節(jié)點，中山的“曖昧”動作引發(fā)市場猜測。

　　有媒體質(zhì)疑，在多地松綁調(diào)控被叫停后，中山此舉是隱晦托市。

　　面對質(zhì)疑，11日晚間中山市國土局再度在網(wǎng)上發(fā)布公告，稱去年下半年城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)平均交易價格相比上半年分別下降12.75%和4.04%。中山市國土資源局副局長黃慧明在接受記者采訪時說，平均交易價格半年公布一次，是國家要求的“規(guī)定動作”，與調(diào)控無關(guān)。且價格比上半年明顯回落，“顯示我市房地產(chǎn)市場調(diào)控已呈現(xiàn)出積極的成效”。

　　然而，記者在其官網(wǎng)上卻無法檢索到去年上半年的平均價格。黃慧明則表示：“肯定發(fā)布過，大概是去年8月，看不到可能是”網(wǎng)站故障“”。

　　分析人士表示，這份“離奇消失”的數(shù)據(jù)有特殊的意義。根據(jù)公開資料，相比2010年下半年，中山國土局“新披露”的2011年上半年城區(qū)8821元/平方米上漲幅度高達20%。而中山規(guī)定的樓市調(diào)控任務(wù)是房價增幅低于GDP增速，由于全年調(diào)控任務(wù)難以完成，這才有了去年11月出臺的5800元/平方米版限價令?！斑@份網(wǎng)上看不到的老數(shù)據(jù)解開了限價令出臺之謎”。

　　中山回應(yīng)新標準限價令將“無限期試行”

　　2012年春節(jié)期間，中山市“低調(diào)”將新建住房的銷售價格上限從去年11月份設(shè)定的5800元/平方米上調(diào)至6590元/平方米按建筑面積計算。此舉被認為是為房地產(chǎn)調(diào)控松綁，引發(fā)了外界對于地方政府能否嚴格執(zhí)行中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的疑問。

　　隨后，中山市住建局和國土局回應(yīng)稱只是“部門試行措施”，被認為提高限價已被“變相叫?！?。然而，此次中山公布房地產(chǎn)交易平均價格，被不少市民認為是為試行的提高限價提供依據(jù)。

　　記者在中山市區(qū)某售樓處遇到的一位購房者就表示：“平均價格都漲了，是不是下半年限價標準也要漲？”

　　和某些城市松綁調(diào)控一宣布就因遭受質(zhì)疑而被叫停不同，黃慧明向記者證實，從今年春節(jié)至今，中山市6590元/平方米的限價標準一直在持續(xù)“試行”。

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