75家房企存貨消化周期達(dá)54個(gè)月

4月第一周北京住宅成交量環(huán)比下跌逾5成，但市場(chǎng)人士認(rèn)為4月銷(xiāo)售應(yīng)該還會(huì)延續(xù)3月的上升勢(shì)頭

雖然剛剛經(jīng)歷了3月份的“小陽(yáng)春”，但一季度樓市的整體表現(xiàn)還是十分慘淡。

根據(jù)北京住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)18072套，同比去年的20723套下滑13.01%，遠(yuǎn)不及2010年的28452套和2009年的30486套，創(chuàng)下4年來(lái)新建住宅網(wǎng)簽量同期的最低值，同時(shí)也是2009年以來(lái)單季度網(wǎng)簽量的新低。其中1-3月分別成交4473套、5514套、8085套。

同時(shí)，4月份第一周4月2日-8日北京新建商品住宅網(wǎng)簽1147套、二手住宅成交949套，環(huán)比分別下降53%和72.5%。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，月初的銷(xiāo)售一般都會(huì)低于月末，這是市場(chǎng)規(guī)律，因此不能只簡(jiǎn)單看環(huán)比，3月第一周市場(chǎng)的表現(xiàn)便很一般。4月市場(chǎng)的銷(xiāo)售應(yīng)該會(huì)延續(xù)3月的上升勢(shì)頭。

存貨消化周期達(dá)54個(gè)月

從上述數(shù)據(jù)也可以看出，雖然3月份北京住宅成交量環(huán)比大幅上漲，但是市場(chǎng)整體成交量依然較調(diào)控前有明顯的差距。而2012年一季度末，北京等十大城市庫(kù)存積壓已經(jīng)達(dá)到了58.9萬(wàn)套，同比上漲45%。

房企方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)截至4月8日，A股上市房企已有75家公布了2011年年報(bào)，庫(kù)存總市值達(dá)到了9048億，同比2010年的6268億元上漲44.3%，相比2009年的4183億庫(kù)存更是增長(zhǎng)了2倍以上。而伴隨著高庫(kù)存的低迷銷(xiāo)售，自然也拉長(zhǎng)了存貨的消化周期。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉就表示，“按房企存貨和營(yíng)業(yè)成本計(jì)算，2011年末75家A股房企整體存貨的消化周期達(dá)到54個(gè)月，而2010年末，這些房企整體存貨的消化周期為3.8年。這意味著，2011年末A股房企的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)同比延長(zhǎng)了9個(gè)多月”。

而高企的庫(kù)存也將促使房企加大促銷(xiāo)的力度，進(jìn)一步降低新房銷(xiāo)售價(jià)格。

銷(xiāo)售有望進(jìn)一步回暖

在庫(kù)存高企，成交量下滑的同時(shí)，北京市房協(xié)4月7日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年一季度北京新建普通住房成交均價(jià)12326元/平方米，較去年同期下降20.7%。

分析人士也表示，現(xiàn)階段市場(chǎng)以價(jià)換量明顯，開(kāi)發(fā)商也都意識(shí)到想要降低庫(kù)存，就必須率先降價(jià)。而目前的成交量也確實(shí)主要集中在降價(jià)項(xiàng)目。在部分城市，10%的降價(jià)項(xiàng)目占據(jù)了90%的簽約量，其他未降價(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)售仍舊冷清。

因此，從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)均價(jià)還是存在繼續(xù)降價(jià)的空間，在調(diào)控政策執(zhí)行力度不減的情況下，之前未降價(jià)項(xiàng)目很可能會(huì)迎來(lái)一次補(bǔ)跌過(guò)程。

至于4月份的銷(xiāo)售狀況，市場(chǎng)人士普遍持樂(lè)觀態(tài)度。張大偉分析認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，4月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目將有明顯上漲，而之前熱銷(xiāo)的保利羅蘭香谷、龍湖時(shí)代天街等項(xiàng)目依然有房源釋放。“整體來(lái)看，成交量有望在目前基礎(chǔ)上再次上漲，雖然不可能出現(xiàn)接近調(diào)控前的情況，但觸摸限購(gòu)后最高點(diǎn)的可能性非常大”。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)楊少鋒也表示，“隨著近期銀行對(duì)首套房信貸松綁的幅度增大，加之房企進(jìn)一步的促銷(xiāo)，樓市有望一進(jìn)步回暖”。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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