購房意愿新低房價或再下探，地產(chǎn)投資屬性弱化

中國人民銀行20日發(fā)布的《2012年第1季度儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，居民購房意愿則降至1999年以來同期最低。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉在接受新華08網(wǎng)記者采訪時表示，隨著地產(chǎn)投資屬性的弱化，投資意愿已經(jīng)降低到歷史最低點(diǎn)，樓市或?qū)⒗^續(xù)下探。

　　居民購房意愿創(chuàng)下13年來最低值

　　中國人民銀行20日發(fā)布的《2012年第1季度儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，未來3個月內(nèi)有購房意愿的居民占14.1%，與上季基本持平，是1999年調(diào)查以來的同期最低值。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受新華08網(wǎng)記者采訪時表示，3個月內(nèi)想買房的居民占比創(chuàng)13年來的同期最低，但比08年3、4季度高些。去年四季度和今年一季度這一比重已出現(xiàn)筑底跡象，接下去或?qū)呌谏仙?/p>

2011年1季度至2012年1季度央行儲戶問卷調(diào)查報告百姓購房意愿數(shù)據(jù)表數(shù)據(jù)來源：央行網(wǎng)站

　　從調(diào)查數(shù)據(jù)可以看到，整體市場在嚴(yán)格調(diào)控一年后，因?yàn)榉績r下行，投資升值的可能性減小，導(dǎo)致投資者對房產(chǎn)的投資意愿降到低點(diǎn)，特別是京滬等一線城市，投資意愿已經(jīng)降低到歷史最低點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉在接受新華08網(wǎng)記者采訪時表示，高收入居民投資房地產(chǎn)意愿最低，這主要是因?yàn)槟壳皹鞘姓{(diào)控出現(xiàn)效果最明顯的為郊區(qū)剛需項(xiàng)目，而高收入居民的投資決策更理性，對政策的預(yù)期也更準(zhǔn)確，而且受制限購、限貸政策，高收入居民入市難度高于其他群體。而且目前來看，高端物業(yè)降價的現(xiàn)象相比普通物業(yè)要少很多。高性價比項(xiàng)目比較少，也影響了高收入群里的投資意愿。

　　負(fù)利率逐漸終結(jié)地產(chǎn)投資屬性弱化

　　目前房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯松動，一線城市中，除廣州外，在國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個房價指標(biāo)城市中的其他的北京、上海、深圳均出現(xiàn)了數(shù)年來的明顯同比下調(diào)。

　　在環(huán)比降價城市數(shù)量上漲的情況下，同比降價城市數(shù)目也明顯增加，而且疊加目前的CPI，房價可以說的確在回歸合理的過程中。但回歸的幅度從全國范圍來看，依然呈現(xiàn)，郊區(qū)幅度大，城區(qū)僅微松。

　　目前全國主要的城市購房者集中主要為剛需自住，以北京為例，目前購房為第一套房的占比達(dá)到了90%以上。市場已經(jīng)呈現(xiàn)去了投資化。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉在接受新華08網(wǎng)記者采訪時表示，負(fù)利率一直是導(dǎo)致從2010年初開始的樓市調(diào)控難以見到立竿見影效果的主要原因，在最近1-2年的房地產(chǎn)調(diào)控中，政策力度可以說空前，但是因?yàn)樨?fù)利率導(dǎo)致出現(xiàn)的投資需求熱，明顯抵消了部分政策的力度。

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