2月樓市露回暖跡象，市場(chǎng)復(fù)蘇不改降價(jià)大趨勢(shì)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市新建商品住宅不含保障性住房與上月相比，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.1%。與1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線停漲不同，2月出現(xiàn)的4城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲還是微露出樓市回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，多重原因?qū)е碌?月份市場(chǎng)復(fù)蘇的境況并沒(méi)有改變市場(chǎng)“以價(jià)換量”的大趨勢(shì)，在中央調(diào)控決心不變的前提下，樓市仍處于回調(diào)狀態(tài)。

　　多重因素作用 2月樓市微回暖

　　統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，比1月份增加了12個(gè)。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個(gè)，漲幅均未超過(guò)2.7%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，與此前預(yù)期不同的是，2月房?jī)r(jià)下跌城市不僅沒(méi)有增加，反而有4個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格上漲。從環(huán)比跌幅來(lái)看，近三個(gè)月的數(shù)據(jù)分別為0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅連續(xù)兩個(gè)月減小，這說(shuō)明樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回暖勢(shì)頭。

　　1-2月，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比下降8.1%，較2011年的6.9%的全年漲幅大幅下降14.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅成交均價(jià)同比下降10.4%，較去年全年下降16.4個(gè)百分點(diǎn)。楊紅旭認(rèn)為，商品住宅成交均價(jià)跌幅較大，說(shuō)明針對(duì)住宅市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控政策取得了明顯效果，但回暖趨勢(shì)也應(yīng)引起重視。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，2月房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈與一些地方政府鼓勵(lì)自住性購(gòu)房需求有關(guān)，市場(chǎng)預(yù)期政策可能出現(xiàn)微調(diào)，加上部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放，出現(xiàn)樓市回暖的跡象。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，2月樓市釋放了一部分剛性需求，使得部分城市成交量和成交價(jià)有所回暖。房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅在0.1%-0.2%的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)都是正常的，整體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)止?jié)q的趨勢(shì)很明顯，有4個(gè)城市上漲并不能就此判斷房?jī)r(jià)反彈或者樓市很快回暖。

　　在近日舉辦的“上海之春”房展會(huì)上，一些樓盤的銷售人員也明確表示，現(xiàn)在賣樓仍然比較難，市場(chǎng)觀望氣氛較濃，樓市沒(méi)有回暖。“降價(jià)不超過(guò)10%很難引起購(gòu)房者的關(guān)注，主要是整體價(jià)格偏高，購(gòu)房成本也相應(yīng)較高。”

　　市場(chǎng)“以價(jià)換量” 價(jià)格回調(diào)是趨勢(shì)

　　事實(shí)上，在4個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比回升的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他數(shù)據(jù)顯示樓市仍處于整體價(jià)格回落的階段。比較典型的要數(shù)商品房庫(kù)存的持續(xù)增加。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)，2月十大標(biāo)桿房企供應(yīng)量環(huán)比和同比分別大幅增加126%和284%。總銷售面積約為290萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別增加19%和18%。但從成交量的絕對(duì)值來(lái)看，2月份的銷售面積僅相當(dāng)于2011年標(biāo)桿房企月度平均銷售面積的六成，市場(chǎng)依然處于低位。十大標(biāo)桿企業(yè)，在47個(gè)城市的在售項(xiàng)目庫(kù)存量約為2466萬(wàn)平方米，相對(duì)于2011年6月底，標(biāo)桿房企的庫(kù)存量增加56%，庫(kù)存壓力仍較大。

　　中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，在庫(kù)存壓力下，自今年以來(lái)，保利、招商、恒大、富力等房企陸續(xù)啟動(dòng)較大規(guī)模的降價(jià)促銷活動(dòng)，新一輪降價(jià)促銷潮已經(jīng)不可避免。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年2月末，全國(guó)商品房待售面積30526萬(wàn)平方米，比2011年年末增加3332萬(wàn)平方米。

　　“1至2月份市場(chǎng)整體庫(kù)存積壓增加達(dá)到了10%左右。特別是部分二、三線城市在1-2月份庫(kù)存積壓明顯。而一線城市，由于1至2月份部分降價(jià)項(xiàng)目以價(jià)換量，出現(xiàn)了短暫的庫(kù)存消化?！睆埓髠ケ硎?，目前市場(chǎng)依然處于冬天的溫度，雖然在2月份出現(xiàn)復(fù)蘇，但是實(shí)際市場(chǎng)依然低迷，性價(jià)比依然是目前市場(chǎng)上獲得銷售量的利器，市場(chǎng)整體剛需總量依然龐大，但對(duì)價(jià)格非常敏感，只要價(jià)格下調(diào)到位，成交量依然比較多，最近的典型項(xiàng)目都是以價(jià)換量的代表。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究院馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，從目前來(lái)看，當(dāng)前整體房?jī)r(jià)雖然維持穩(wěn)定，而部分消費(fèi)者也開(kāi)始逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，但是價(jià)格出現(xiàn)所謂觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調(diào)控并不會(huì)出現(xiàn)明顯放寬，政策微調(diào)的受益者也僅僅針對(duì)支付能力相對(duì)較低的剛性需求；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力，對(duì)于資金的需求并不亞于去年。調(diào)控周期內(nèi)，房企仍然施行降價(jià)跑量、謹(jǐn)慎投資的策略，未來(lái)降價(jià)趨勢(shì)仍不會(huì)改變。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市新建商品住宅不含保障性住房與上月相比，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.1%。與1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線停漲不同，2月出現(xiàn)的4城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲還是微露出樓市回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，多重原因?qū)е碌?月份市場(chǎng)復(fù)蘇的境況并沒(méi)有改變市場(chǎng)“以價(jià)換量”的大趨勢(shì)，在中央調(diào)控決心不變的前提下，樓市仍處于回調(diào)狀態(tài)。

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