首套房貸利率松動(dòng)差異化或?qū)?shí)現(xiàn)，目前最優(yōu)85折

廣州個(gè)別銀行對(duì)首次置業(yè)者按揭購(gòu)房利率悄然松動(dòng)，最大優(yōu)惠幅度達(dá)15%。100萬(wàn)元20年期貸款可節(jié)省總利息達(dá)15萬(wàn)元，銀行對(duì)相關(guān)客戶(hù)也有50萬(wàn)元存款的資產(chǎn)要求，同時(shí)不能采用公積金組合貸款。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，央行與決策層重申對(duì)首次置業(yè)者執(zhí)行差異化按揭貸款優(yōu)惠政策，更多銀行將推出按揭貸款優(yōu)惠。

　　記者從銀行與按揭公司了解到，中國(guó)銀行等大型國(guó)有銀行已對(duì)部分符合資質(zhì)的客戶(hù)采取按揭利率下浮政策。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)8.5折。然而，申請(qǐng)客戶(hù)存款必須達(dá)到銀行要求才能享受到優(yōu)惠。

　　“我們昨天才收到省行對(duì)按揭利率調(diào)整的通知，今天已經(jīng)有不少客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)了，”位于中山六路的中國(guó)銀行客戶(hù)經(jīng)理李小姐對(duì)記者表示，首次置業(yè)者首付比例仍維持在30%?！拔覀兘ㄗh客戶(hù)先把50萬(wàn)元以上的存款轉(zhuǎn)到我們銀行，到時(shí)我們幫客戶(hù)申請(qǐng)一個(gè)VIP資格才能享受到利率優(yōu)惠， ”李小姐拿出一張按揭率優(yōu)惠政策說(shuō)明，稱(chēng)客戶(hù)可把付首期的存款先轉(zhuǎn)到該銀行，然后付首期的時(shí)再轉(zhuǎn)賬，因此沒(méi)有必要把存款放很長(zhǎng)時(shí)間。

　　同時(shí)，對(duì)于獲得貸款優(yōu)惠資格的客戶(hù)，銀行暫時(shí)不能接受商業(yè)貸款加公積金貸款的組合貸款方式。

　　記者算了一筆賬，采用等額還本息的方式償還100萬(wàn)元的貸款余額，如果按照目前5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，總利息為86.8萬(wàn)元，平均月供為7783元。 如按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下浮15%計(jì)算，利息總額為71.81萬(wàn)元，月供為7158元?？梢?jiàn)在享受利率8.5折優(yōu)惠后，客戶(hù)可節(jié)省總利息達(dá)15萬(wàn)元，每月月供可省超過(guò)600元。

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　　此前，北京地區(qū)建行率先將首套房利率下調(diào)為基準(zhǔn)的八五折后，其他幾家大行也陸續(xù)跟進(jìn)，下調(diào)幅度從5%至15%不等。部分外資銀行如匯豐銀行、花旗銀行早前以將首套房貸利率下調(diào)至九折。

　　3月12日，央行副行長(zhǎng)劉士余表示要全面落實(shí)差別化的住房信貸政策，鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。

　　一家國(guó)有大型銀行個(gè)人金融部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示， 全行業(yè)陸續(xù)下調(diào)首套房利率從已成趨勢(shì)，預(yù)計(jì)更多銀行將推出優(yōu)惠活動(dòng)。

　　連續(xù)的房市調(diào)控政策之下，商業(yè)銀行的按揭業(yè)務(wù)較過(guò)去大為縮水。 一家銀行數(shù)據(jù)顯示2011年按揭業(yè)務(wù)量?jī)H是2010年的三成左右。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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