房?jī)r(jià)將回歸何處——2012樓市“五大懸念”

　　在史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭已得到初步遏制。然而，目前的房?jī)r(jià)距合理回歸還有多遠(yuǎn)？房產(chǎn)稅全面推開有無時(shí)間表？如何扎緊樓市調(diào)控“籬笆”？

　　圍繞這些百姓普遍關(guān)注的焦點(diǎn)問題，近日，出席兩會(huì)的代表委員們各抒己見。

　　房?jī)r(jià)合理回歸空間有多大

　　焦點(diǎn)：今年國(guó)家微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，提出實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回歸。那么，回歸多少算合理？回歸的空間有多大？

　　觀點(diǎn)一：中國(guó)科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所梁季陽(yáng)委員表示，按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，北京、上海、杭州等一線城市再降30%、50%，甚至更多也不為過。這里的泡沫實(shí)在太大，剛性需求嚴(yán)重抑制、引進(jìn)人才都成為難題。但是，土地財(cái)政依賴、地價(jià)上漲趨勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)回歸空間能有多少？我看不能過早樂觀的下結(jié)論。

　　觀點(diǎn)二：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長(zhǎng)鄭新立委員指出，樓市調(diào)控不等于打壓房?jī)r(jià)，更不等同于房?jī)r(jià)絕對(duì)下跌。我國(guó)除了幾個(gè)房?jī)r(jià)過高的城市，大多數(shù)還是合理的。我不主張房?jī)r(jià)迅速大幅下降，牽扯的行業(yè)太多，整個(gè)行業(yè)急速回落國(guó)民經(jīng)濟(jì)會(huì)受不了，穩(wěn)下來就可以了。一些房?jī)r(jià)不高的城市，小幅上漲也屬合理。

　　點(diǎn)評(píng)：國(guó)際公認(rèn)的合理房?jī)r(jià)與收入比約為6︰1，我國(guó)一些城市已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這一標(biāo)準(zhǔn)，京、滬、深房?jī)r(jià)收入比甚至超過15︰1。不論房?jī)r(jià)回歸或是回落多少，實(shí)現(xiàn)百姓住有所居，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展才是樓市調(diào)控的最終標(biāo)準(zhǔn)。

　　房產(chǎn)稅全面推開路有多長(zhǎng)

　　焦點(diǎn)：滬渝試點(diǎn)房產(chǎn)稅新政已滿1年，成效初步顯現(xiàn)。作為中央在房地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的一部分，房產(chǎn)稅是否已具備推廣的條件？

　　觀點(diǎn)一：財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康委員指出，很快推廣還做不到，政策本身還有不成熟的地方，試點(diǎn)地區(qū)也還未進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。但不成熟不等于不能推廣，需要先總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和不足、完善信息透明公開制度，然后再談怎么進(jìn)一步推廣。

　　觀點(diǎn)二：全國(guó)人大代表夏績(jī)恩表示，房產(chǎn)稅作為經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段的一種，具有相當(dāng)?shù)南冗M(jìn)性。應(yīng)盡快擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但必須理清對(duì)誰征、征多少、怎么征？試點(diǎn)要考慮適度減少普通住房者的稅負(fù)，加大炒房者、投資者的稅負(fù)水平，不搞一刀切。

　　觀點(diǎn)三：四川遂寧市長(zhǎng)胡昌升代表指出，東部樓市過熱的城市已滿足擴(kuò)大試點(diǎn)條件，但在西部二、三線城市推廣還為時(shí)過早，一些小城市房?jī)r(jià)合理，讓它推行房產(chǎn)稅反而影響供求平衡關(guān)系。房產(chǎn)稅不是行政命令，經(jīng)濟(jì)手段才更要體現(xiàn)靈活性。

　　點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)稅改革能促使樓市調(diào)控政策走向法制化、市場(chǎng)化軌道，有利于更大范圍內(nèi)抑制投機(jī)炒房，也能緩解地方政府過度依賴土地財(cái)政的突出矛盾，但何時(shí)推廣要取決于時(shí)機(jī)是否成熟。

　　樓市調(diào)控如何保護(hù)剛性需求

　　焦點(diǎn)：“新國(guó)八條”出臺(tái)之后，銀行普遍提高房貸門檻，一些地方還設(shè)置戶籍購(gòu)房門檻，有人據(jù)此質(zhì)疑調(diào)控傷及首套房或改善房購(gòu)買者的利益。如何避免樓市調(diào)控誤傷剛性需求？

　　觀點(diǎn)一：梁季陽(yáng)委員表示，國(guó)家在政策中明確要求保護(hù)首套房購(gòu)買者利益，但是一些銀行部門明漲暗調(diào)加大了購(gòu)房成本。其中，有多少是以調(diào)控為初衷，又有多少是趁火打劫？因此，我建議對(duì)首套房仍執(zhí)行優(yōu)惠政策，降低首付額度，并執(zhí)行貸款優(yōu)惠利率。銀行資金有保有壓沒錯(cuò)，但必須擔(dān)負(fù)社會(huì)責(zé)任。

　　觀點(diǎn)二：胡昌升代表表示，要逐漸實(shí)現(xiàn)從行政強(qiáng)制手段向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段的過渡。樓市調(diào)控倒逼地產(chǎn)商放緩開發(fā)步伐、信貸緊縮推高開發(fā)成本，兩方面都影響到正常的市場(chǎng)需求。調(diào)控政策不能著力于控，而在于調(diào)與疏。

　　點(diǎn)評(píng)：剛性需求不同于投機(jī)需求，現(xiàn)在不釋放不等于將來不釋放。如何進(jìn)一步探索“打壓投機(jī)、扶持剛需”的差別化政策措施，避免剛性需求聚集而成為推動(dòng)下一輪漲價(jià)的因素，這對(duì)今后的樓市調(diào)控提出了更高要求。

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