8成上市房企銷(xiāo)售面積回落,少數(shù)房企布局二線城市

近期，在樓市低迷、調(diào)控政策不動(dòng)搖的大背景下，國(guó)內(nèi)上市房企銷(xiāo)量回落明顯。在資金壓力之下，越來(lái)越多的房企開(kāi)始進(jìn)入打折促銷(xiāo)的行列，降價(jià)正成為趨勢(shì)。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)在整體遇冷的同時(shí)也出現(xiàn)了房企逆市拿地的情況。而面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清，地方政府在調(diào)控政策上的“微調(diào)”沖動(dòng)也越來(lái)越引人關(guān)注。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告，1月，上市房企整體銷(xiāo)售不佳，八成以上上市房企銷(xiāo)售面積回落。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員蘇艷認(rèn)為，1月份多數(shù)上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，一方面是樓市調(diào)控不放松的影響，另一方面是購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)仍會(huì)下跌，觀望情緒嚴(yán)重。

　　下滑的銷(xiāo)量造成不少房企資金回籠不暢，加上近期部分債務(wù)集中到期，企業(yè)資金鏈進(jìn)一步緊張，為加速回款，開(kāi)發(fā)商選擇“以價(jià)換量”。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)備受冷遇的背景下，其上游的土地市場(chǎng)卻也出現(xiàn)了明顯變化。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年年初，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市，成交宗地?cái)?shù)量同比大幅下降。其中，住宅用地成交數(shù)量同比降幅高達(dá)53%，一線城市上海尤為明顯，目前僅成交3塊住宅用地，去年同期為27塊，同比下降了89%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，全國(guó)重點(diǎn)城市的限購(gòu)令執(zhí)行了有約1年的時(shí)間，不僅住宅成交均價(jià)穩(wěn)步下降，重點(diǎn)城市的土地?cái)?shù)量和出讓金較去年限購(gòu)前也出現(xiàn)了較大幅度的下降。買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格預(yù)期難以達(dá)成一致，觀望情緒濃厚，樓市成交量持續(xù)低迷，房企多以現(xiàn)金為王，消化庫(kù)存為主要任務(wù)，拿地尤其是住宅用地將會(huì)更為謹(jǐn)慎。

　　不過(guò)，即便在這樣的情況下，仍然有個(gè)別房企仍在加緊布局二、三線城市，逆市抄底拿地。

　　以中海地產(chǎn)為例，其2月20日以14.56億元底價(jià)獲得佛山市南海區(qū)桂城街道95街區(qū)商住用地。同期，中海在2月3日以9.7億元獲得江西省贛州市的一塊住宅用地。

　　馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，在當(dāng)前低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，部分房企逆市拿地，意在布局未來(lái)。尤其對(duì)于部分資金較為穩(wěn)定的企業(yè)，當(dāng)前是一個(gè)抄底拿地，布局未來(lái)的好時(shí)機(jī)。（羅宇凡 謝麗莎）

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