從嚴基調未改 龍年樓價“穩(wěn)中有降”或成主調

　　針對房地產(chǎn)調控是否將“松綁”的議論，中央高層早已給出了明確答案，即“繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸”。作為房地產(chǎn)調控“鞏固年”的龍年，樓市調控將怎樣繼續(xù)從嚴？

　　從當前各地方傳遞出的信息來看，限購政策短期內難以放松、保障房建設繼續(xù)推進且覆蓋范圍有望逐步擴大、信貸稅收等政策仍舊跟進……業(yè)內人士普遍認為，房地產(chǎn)政策和市場走向不可避免地將面臨長期博弈，2012年房地產(chǎn)市場或仍以“穩(wěn)中有降”為主旋律。

　　嚴厲調控+雙節(jié)阻擊

　　市場成交持續(xù)萎縮

　　2012年的房地產(chǎn)市場在1月份成交極度萎靡中拉開了帷幕。

　　來自房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月超八成城市成交量環(huán)比下跌，平均跌幅為38.14%，其中，天津環(huán)比跌幅最大，達78.78%。

　　與此同時，記者獲悉的上海易居房地產(chǎn)研究院的一份報告也顯示，今年1月，全國10個典型城市新建商品住宅存銷比再創(chuàng)新高，連續(xù)3個月處于“過大”區(qū)間。據(jù)該院副院長楊紅旭介紹，1月份存銷比數(shù)據(jù)顯示，10個典型城市新建商品住宅存銷比為16.0，刷新了去年12月份住宅存銷比的最高點14.4，庫存量再次步入過大區(qū)間。

　　從往年的經(jīng)驗來看，春節(jié)所在月份由于受到假期限制，多為一年當中成交量最少的月份。而今年1月份元旦春節(jié)雙節(jié)疊加，造成工作日進一步減少，購房者關注點轉移。然而，“市場持續(xù)萎縮的更深層次原因還在于深度調控的延續(xù)使得市場主體的預期進一步降低，購買力難以釋放?！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫說。

　　面對市場開局所表現(xiàn)出來的成交低迷，有業(yè)內人士表示，今年房地產(chǎn)市場所面臨的形勢更加嚴峻，成交低迷將籠罩整個上半年。任啟鑫認為，嚴厲調控再加上國內通脹壓力、股市長陰等外部環(huán)境難以提振等各方面綜合因素影響，當前樓市成交量進入低谷，并很可能在一段時間內長期筑底。

　　“受房價下降預期進一步增強的影響，2012年上半年購房者熱情將進一步減退，同時，開發(fā)商資金鏈逐步趨緊的壓力也將使其加大推盤，打折促銷。”楊紅旭認為，預計2012年上半年房地產(chǎn)業(yè)將進一步深度調整，存銷比將繼續(xù)升高，房價下行壓力進一步加大。

　　信貸“松綁”利好剛需

　　調控從嚴基調并未改變

　　同市場的冷清相比，與房地產(chǎn)調控相關的舉措則是此起彼伏、從未間斷。日前，央行關于“滿足首次購房家庭貸款需求”的表述更是引發(fā)了市場的廣泛關注。多位專家分析認為，差別化住房信貸政策并不意味著房地產(chǎn)信貸的全面松動，當然更并不意味著房地產(chǎn)調控的松動。

　　楊紅旭表示，當前政策仍屬于支持剛需階段，樓市調控從緊的基調并未改變，況且改變樓市基調是肯定不行的。事實上，當前房地產(chǎn)調控取得的只是階段性成果，尚不到鳴金收兵的時候。我國決策者也清醒地認識到，我國房地產(chǎn)市場亂局已不僅是一個簡單的經(jīng)濟問題，而成為嚴重的社會問題和民生問題。

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