房企2012銷售目標(biāo)集體下沉，將迎債務(wù)償還高峰期

　　2011年下半年開始的樓市低迷狀態(tài)，在進(jìn)入2012年之后依然在持續(xù)。2012年1月天津樓市成交量環(huán)比下降64.72%，不斷走低的成交量使得開發(fā)商的推房熱情也降到了‘冰點(diǎn)’，2012年1月天津樓市僅有3家樓盤推出新房源?！壳皝砜?月份開發(fā)商的推房意愿也不強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)有新房源推出的樓盤也會(huì)維持在個(gè)位數(shù)。對(duì)于政策、市場走勢，不只買房人在觀望，開發(fā)商也在觀望。買賣雙方的博弈還將繼續(xù)?！艘话罘康禺a(chǎn)投資顧問有限公司技術(shù)總監(jiān)韓鵬對(duì)新金融記者表示。

　　1月天津僅3樓盤推新房

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心此前預(yù)計(jì)，天津樓市在2012年1月預(yù)計(jì)推新房樓盤將達(dá)到12家，其中市內(nèi)六區(qū)有2個(gè)、環(huán)城四區(qū)5個(gè)、遠(yuǎn)郊五縣2個(gè)、濱海新區(qū)3個(gè)，共有9個(gè)是從未亮相過的純新盤。不過最終這12家樓盤僅有四分之一推出了新房源，2012年1月天津住宅實(shí)際僅有河北區(qū)的格調(diào)藝術(shù)領(lǐng)地、西青區(qū)的鑫茂鑫街區(qū)公寓、津南區(qū)的天津津南新城3個(gè)項(xiàng)目開盤。

　　1月開盤樓盤數(shù)量環(huán)比減少83.33%，同比減少了82.35%。而來自搜房網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，2012年2月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目將有11個(gè)，其中很多還是1月份推遲開盤的項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月第一周2012年1月30日-2012年2月5日天津市的商品住宅并沒有新增供應(yīng)，商品住宅去化周期也攀升到515周的高位。

　　天津中原地產(chǎn)顧問投資部總監(jiān)高飛表示，當(dāng)前愈發(fā)濃厚的觀望情緒，市場上庫存的大量房源，使得許多樓盤推遲了入市時(shí)間?！安慌懦切潜P繼續(xù)推遲開盤的情況，2012年前兩月天津推新房樓盤很可能不會(huì)超10家。”高飛表示。

　　一家中型房企中層管理人員對(duì)新金融記者表示，當(dāng)前樓市大勢下，大張旗鼓地開盤、推廣、促銷，依然不會(huì)產(chǎn)生什么效果，還不如趁現(xiàn)在休整一下?！岸覂r(jià)格也不好確定，價(jià)格定得高了肯定難以打開局面，價(jià)格定得過低又有可能對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生負(fù)面影響?！痹摴芾砣藛T表示，只要企業(yè)不是特別缺錢，應(yīng)該會(huì)維持項(xiàng)目當(dāng)前現(xiàn)狀，不會(huì)推出新房源，也不會(huì)加大推廣力度，將再觀望一段時(shí)間。

　　值得一提的是，2月份預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，來自北辰區(qū)的美震瑞景時(shí)代、華城浩苑、朝陽北部灣等3家樓盤在內(nèi)的限價(jià)房項(xiàng)目，吸引了相當(dāng)大的關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，今年保障房對(duì)于商品房市場的沖擊在所難免，保障房的入市將分流一部分剛需購買力。

　　信貸放松步伐減慢

　　開發(fā)商的觀望，主要緣于此前存款準(zhǔn)備金率由上調(diào)轉(zhuǎn)為下調(diào)，出現(xiàn)釋放資金流動(dòng)性的信號(hào)，以及近期央行提出落實(shí)差別化信貸政策，在信貸方面支持首套房購房人的表態(tài)，這些都使開發(fā)商對(duì)信貸政策出現(xiàn)將有所放緩的預(yù)期。不過國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的2012年1月消費(fèi)價(jià)格主要數(shù)據(jù)顯示，CPI同比漲幅達(dá)到4.5%，超出此前普遍預(yù)期的數(shù)值。鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，雖然目前我國經(jīng)濟(jì)增速放緩，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢也面臨復(fù)雜多變的環(huán)境，存在貨幣政策放開以維持經(jīng)濟(jì)增長的可能。但在目前通脹壓力仍然存在，以及部分城市房價(jià)還未合理回調(diào)的情況下，降低存款準(zhǔn)備金率的急迫性或有所緩和。

　　“從樓市來看，目前只是適當(dāng)放松首套房貸，二套及以上房貸預(yù)計(jì)年內(nèi)很難放松。在通脹壓力下，出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的考慮，信貸將維持在一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)明顯放松的情況?！备唢w對(duì)新金融記者表示。

　　今年銷售預(yù)期保守

　　近日，萬科、富力、保利等知名房企相繼公布1月銷售月報(bào)。萬科1月份實(shí)現(xiàn)銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，同比分別下降28%和40%。富力地產(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積8.78萬平方米和銷售金額12.3億元，同比分別下跌47%和56.7%。保利地產(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)簽約面積12.50萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額15.11億元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)也分別同比下降74.69%和69.35%。2012年1月的銷售遇冷，使諸多房企在制定2012年年度銷售目標(biāo)時(shí)顯得頗為保守，已經(jīng)公布2012年銷售目標(biāo)的恒大、富力、佳兆業(yè)、中海、綠城等房企，大都采取與2011年整體銷售業(yè)績持平或略有增長的制定策略?！皩?duì)外公布的銷售目標(biāo)，顯示出這些大型房企對(duì)今年樓市預(yù)期比較保守。與去年年初那些房企大幅上調(diào)年度銷售目標(biāo)相比，可以說是當(dāng)前樓市大勢使得這些企業(yè)‘被迫低調(diào)’起來?！表n鵬表示。

　　此外，國泰君安證券的一項(xiàng)研究報(bào)告指出，2012年房地產(chǎn)行業(yè)總到期債務(wù)規(guī)模1758億元，首個(gè)信托兌付高峰將出現(xiàn)在今年的3月份。巨大的資金壓力，將考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)償還能力。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀認(rèn)為，對(duì)一些產(chǎn)品線單一、以豪宅為主、不肯降價(jià)換銷量、在價(jià)格上較為傲慢的企業(yè)，2012年會(huì)是非常難過、不堪回首的一年，有可能在本輪調(diào)控中被重組，失去獨(dú)立的生存空間。房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)行一次大洗牌，企業(yè)分化趨勢更為明顯，進(jìn)入“大魚吃小魚”時(shí)代，進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)并購的重組高峰期。（劉君）

來源：新金融觀察報(bào)

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