調(diào)查顯示近七成經(jīng)濟學家預測內(nèi)地房價將下行

　　《2012和訊預測中國經(jīng)濟白皮書》針對100名經(jīng)濟學家進行問卷調(diào)查顯示：高達69.9%的受訪者認為，2011年國內(nèi)多個大中城市房價均出現(xiàn)不同程度下降，房價拐點已經(jīng)到來。2012年，國內(nèi)房價走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢。有近兩成受訪者認為，未來房價仍將走穩(wěn)。僅有1%的受訪者認為，房價仍將維持上行趨勢。

　　報告指出：由于國家宏觀調(diào)控繼續(xù)保持嚴厲態(tài)勢，地產(chǎn)商資金鏈將面臨巨大挑戰(zhàn)。在此情況下，通過競相降價的方式爭取資金回籠，補充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現(xiàn)。

　　房價是事關(guān)社會、經(jīng)濟發(fā)展的重大問題。報告指出，商品房居高不下對經(jīng)濟發(fā)展及民生絕非好事，但房價大幅“跳水”也將對社會發(fā)展產(chǎn)生不可估量的負面影響。相較于其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)鏈條較長、關(guān)聯(lián)部門較多。房地產(chǎn)行業(yè)的變遷，將使其上下游幾十個相關(guān)行業(yè)受到波及。因此，房價應當實現(xiàn)穩(wěn)健而理性的回歸。

　　白皮書發(fā)布現(xiàn)場，中國科學院數(shù)學與系統(tǒng)科學研究院研究員陳錫康表示：“今年，在預測我國GDP增長速度時，除了要考量歐債危機、政策導向帶來的影響，還應充分預計房地產(chǎn)市場的變化。預計在2012年中期，我們房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)明顯成效。我們預期上半年在一線城市房價將出現(xiàn)明顯的下降，二三線城市也將出現(xiàn)不同程度降幅?！?/p>

　　2012年經(jīng)濟任務(wù)繁重：包括穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、壓房價等等。在房價控制上不僅要壓制房價的過快上漲，更應使房價實現(xiàn)合理回歸。否則對經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢及絕大多數(shù)中低收入者都將是不利的。

　　“2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下，購房者將以剛性需求為主?！标愬a康說。

　　中國社科院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所所長汪同三表示：“房價下跌是近兩年房地產(chǎn)市場持續(xù)宏觀調(diào)控的必然結(jié)果。實際上也反映了房地產(chǎn)市場深層次調(diào)整的開始。這也是符合廣大公眾利益的調(diào)控方向。作為我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分，房價調(diào)控可能仍將是貫穿今年乃至明年的大方向。”

　　近10年來，伴隨著國民財富的迅速增長，改善住房條件及不動產(chǎn)投資需求日益增長，亦推動了房價暴漲。在過去數(shù)年間，房價累計漲幅已過大，所累積的風險和泡沫也在不斷加劇。在此情形下，國家先后出臺的一系列限貸、限價、限購等措施，已有效遏制房價上行。

　　在發(fā)言中，北京大學中國經(jīng)濟研究中心教授宋國青表示：“房地產(chǎn)走勢仍具有不確定性。很大程度將取決于未來相關(guān)政策的走向。如何在平衡房價的同時，解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地方融資需求、經(jīng)濟發(fā)展資金緊缺的難題，仍有很大探討空間。除此之外，一些居住觀念，比如大戶型消費觀仍需改變?！?/p>

來源：中國青年報

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