去年房地產(chǎn)新增貸款縮四成，2012房企融資仍艱難

　　2012年1月30日，央行發(fā)布的《2011年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，去年房地產(chǎn)新增貸款出現(xiàn)大幅縮減，且保障房占比超過一半。在樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力的背景下，貸款難度加大，促使房企融資成本加大、個人購房貸款成本上升，2012年，房企的融資困局恐怕仍然難有突破。

　　預(yù)計2012年房企貸款通過率仍將偏低

　　2011年，銀行對房地產(chǎn)領(lǐng)域新增貸款規(guī)模出現(xiàn)明顯下降。央行昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年全年，房地產(chǎn)累計新增貸款共1.26萬億元，較2010年下降38%，占新增貸款總額的比例為16.9%，較2010年下降8.5個百分點。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，一方面，信貸政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致銀行整體可貸額度大大減小。雖然2011年年末央行下調(diào)存準率，但全年供給上調(diào)存款準備金率6次，相當于全年凍結(jié)資金約1.8萬億。2011年全年金融機構(gòu)新增貸款總額較去年下降6%。

　　另一方面，全國房地產(chǎn)調(diào)控效果顯著，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度降低，房企在房價下降、融資難度加大、負債率上升等情況下，存在一定的經(jīng)營風險，會促使銀行層面對于樓市調(diào)控帶來的風險評級上升，從而在整體貸款額度減少的基礎(chǔ)上，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的投放力度大大減弱。

　　張月認為，2011年房地產(chǎn)貸款的大幅縮減，意味著2012年房企獲得銀行貸款的通過率仍會較低。即使2012年的貨幣政策有“穩(wěn)中有松”的預(yù)期，但在樓市繼續(xù)調(diào)整的過程中，房企明年融資形式仍然嚴竣。

　　為減財務(wù)壓力一季度新盤價格或現(xiàn)新低

　　2011年，經(jīng)過六次上調(diào)存款準備后，央行的貨幣政策開始轉(zhuǎn)向，存款準備金率在11月末第一次出現(xiàn)下調(diào)，這也是2009年以來存款準備金率首次下降。隨著CPI回落至4.1%，通貨膨脹得到了有效控制，在歐債危機影響加深和出口降低的背景下，央行的貨幣政策目標可能會轉(zhuǎn)向保持經(jīng)濟持續(xù)增長，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測貨幣準備金率存在再次下調(diào)的可能。

　　但是張月指出，即使2012年銀行貸款額度出現(xiàn)一定的寬松，并且保障房對于銀行信貸額度的占用有所減少，但由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的不動搖，房企的貸款難度仍將會增加。主要原因就是房企的負債率在2011年大幅攀升，并且由于年內(nèi)降價，存量價值降低，銀行貸款的風險加大，所以2012年房地產(chǎn)開發(fā)貸款將很難增加。

　　張月認為，在降價幅度較大，尤其是限購政策比較嚴厲的一線城市，房企所面臨的選擇較為有限。雖然不排除部分房企能夠從信托，私募基金，民間借貸甚至以出售土地和股權(quán)等方式得到融資，但是對于大部分房企來說，降價可能仍是唯一的選擇。預(yù)計一季度新開盤的樓盤價格將會出現(xiàn)新的降幅，以期更貼近購房者的心理價位，快速回籠大量資金，減輕財務(wù)壓力。

來源：中國新聞網(wǎng)

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