14家龍頭房企去年業(yè)績(jī)不降反增，環(huán)比上漲16.6%

雖然2011年嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸等政策導(dǎo)致樓市成交量大跌，但部分大型房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)猿霈F(xiàn)環(huán)比上漲。截至1月12日，14家上市房企已公布12月累計(jì)銷售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，14家大型上市房企公布2011年累計(jì)銷售金額達(dá)到6240.1億元，比上一年的5352.2億元上漲 16.6%。

在14家已公布年度銷售業(yè)績(jī)的大型房企中，萬(wàn)科雖然離年度銷售目標(biāo)還有近200億元的差距，但仍以1215.4億元居于龍頭。中海外、恒大和保利緊隨其后，這4家標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)總和超過3600億元，占比接近六成。除綠城和富力業(yè)績(jī)下滑外，其余12家均為上漲。其中恒大、花樣年和佳兆業(yè)增長(zhǎng)幅度均超過五成，融創(chuàng)在2011年取得的業(yè)績(jī)收入是2010年的2.5倍。

據(jù)了解，在嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢(shì)下，開發(fā)商的策略出現(xiàn)明顯分化，在龍頭房企中，萬(wàn)科、保利、恒大采用高周轉(zhuǎn)、低利潤(rùn)率的銷售模式，尤以萬(wàn)科最為突出，產(chǎn)品主打中低端，與當(dāng)前商品住宅市場(chǎng)需求的吻合度高，二三線城市廣泛布局和高周轉(zhuǎn)的銷售策略使其在一定程度上跑贏大市；而中高端住宅開發(fā)為主的房企如綠城、金地、龍湖等也因銷售策略不同而分化明顯，龍湖率先開啟“搶收”，雖然綠城在年底也開始大范圍降價(jià)，但與金地、龍湖的業(yè)績(jī)上漲相比，綠城在2011年的銷售額大減近四成，高達(dá)163.2%的負(fù)債率也成為其后市發(fā)展的掣肘因素。（邢飛）

來源：京華時(shí)報(bào)

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