上市房企跑量去庫存 前兩月銷售額同比勁增八成

　　房地產(chǎn)調(diào)控及融資渠道的收緊讓房地產(chǎn)企業(yè)不得不加快去化去庫存節(jié)奏。目前，多家上市房企已披露今年前兩個月的銷售數(shù)據(jù)，其中，萬科以866.3億元暫居第一、恒大以684.1億元緊隨其后；整體來看，15家上市房企今年前兩月的銷售總額已達2751.86億元，較去年同期猛增81.59%。其中，首創(chuàng)置業(yè)前兩月的合同銷售額同比增長485.7%，表現(xiàn)最為突出。

　　截至3月6日，已有15家A股及港股上市房企公布了今年前兩個月的銷售業(yè)績。萬科與恒大“強者恒強”。其中，萬科銷售額866.3億元，同比增幅108.14%；恒大銷售額684.1億元，同比增長87.58%。雖然開年的銷售額差距已達到182.2億元，但在與萬科的“耐力”比拼中，恒大可能選擇了主動換擋。許家印今年2月在恒大集團2017年度工作會議上表示，公司在過去20年中圍繞規(guī)模迅速發(fā)展，去年銷售已達3734億元，體量已非常龐大。從今年起，恒大將在保持規(guī)模適度增長的基礎上更注重效益，實施“規(guī)模+效益”的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　從已公布的數(shù)據(jù)來看，上市房企今年前兩個月銷售總額同比增長超過100%的有3家，分別是萬科、旭輝控股集團和首創(chuàng)置業(yè)，后兩者的同比增幅分別為182.63%和485.7%。另有兩家上市房企的開年銷售同比減少，瑞安房地產(chǎn)同比下降74.29%、景瑞控股則微降2.75%。

　　其中，首創(chuàng)置業(yè)今年前兩個月的合同銷售額為81.7億元，雖然絕對值不高，但同比增幅達到485.7%。就在上月21日，首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍在公司2016年度業(yè)績說明會上透露，證監(jiān)會已受理公司在上交所的上市申請，預計2018年上半年可以完成滬港兩地上市。公司2017年的銷售目標為500億元。據(jù)悉，在土地方面，首創(chuàng)置業(yè)2016年新增土地投資總建筑面積166萬平方米，全年實現(xiàn)投資181億元，其中京津滬占比89%，核心城市土地資源得到了進一步的補充。

　　此外，中國海外發(fā)展今年前兩個月銷售額同比增長44.05%，融創(chuàng)中國同比增長82.64%。作為這兩年突飛猛進的房企代表之一，融創(chuàng)中國越來越多地通過并購的方式來獲得土地儲備。3月1日，融創(chuàng)就以23億元收購北京融智瑞豐30%股權(quán)及債權(quán)、成都聯(lián)創(chuàng)融錦49%股權(quán)，并借此獲得合肥融科城及武漢融科天域項目的全部權(quán)益。

　　另一方面，土地依然是房企賴以生存的“生命線”。萬科今年前兩個月新增36個項目，涉及投資205.62億元。而一份恒大尋求珠三角區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地的報紙平面廣告在業(yè)內(nèi)廣為流傳，購地城市包括廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州等。

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